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북구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경900 경매 해설해 볼께요.

북구 566-1에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502791

감정가 70,300,000원인 울산광역시 북구 중산동 566-1 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 49,210,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경900이며, 입찰일은 2026.07.21(화) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 중산동 566-1 이화한라동아아파트 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	25.02㎡(7.57평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경900
감정평가액	70,300,000원
최저입찰가	(70%) 49,210,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 566-1	5015분의 25.02	25.02㎡ (7.57평)
건물	중산동 566-1	철근콘크리트벽식조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""이화중학교"" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상 21층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 외부 및 내부 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역(2025-02-06) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(6구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	2층202호전부59.97㎡	2024.3.4.	[보]20,000,000 [월]250,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월23일	소유권
2015년6월23일	근저당권	90,720,000원
2024년5월17일	가압류	50,000,000원
2025년1월8일	가압류	28,212,862원
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,454,545원원	209,353,959원원	82%	1.5회회
6개월	218,176,471원원	189,279,900원원	83%	1.3회회
12개월	219,803,846원원	194,391,368원원	84%	1.1회회

북구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경900 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 중산동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502791

사건번호 : 2025타경900 (울산지방법원)

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