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제주아파트경매 ※ 제주 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 노형동 904-7의 아파트 경매건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

제주특별자치도 제주시 노형동 904-7 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 324,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 324,000,000원입니다.

사건번호는 2026타경46이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 32,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 904-7 노형아모르빌아파트 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	20.44㎡(6.18평)
건물면적	83.48㎡(25.25평)
사건번호	2026타경46
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(100%) 324,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	노형동 904-7	554.4분의 20.44	20.44㎡ (6.18평)
건물	노형동 904-7	철근콘크리트조	83.48㎡ (25.25평)

[위치/주위환경] 일련번호(2) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 남서측 인근(직선거리 약 80m 지점)에 위치하며, 인근은 전, 과수원 등 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역임.
[교통상황] 일련번호(2): 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '과수원 및 일부 단독주택' 임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 4)인접 도로상태 일련번호(2): 본건은 남동측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 본건 지상에 제시외물건(ㄱ~ㅂ) 및 제시외수목(과수목 등)이 식재되어 있음. ※ 후첨 '지적개황도', '항공사진', '사진용지' 참조 [공부와의 차이] 일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원 및 일부 단독주택'임.
[참고사항] 기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 일련번호(2) 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요할 것으로 사료되며 해당 관청의 재확인이 요구됨. [건물구조] 일련번호(3): 시멘트블럭조 아스팔트슁글지붕의 지상 1층 건물로서, 사용승인일은 1996. 11. 21.6.임. 외벽은 몰탈 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 타일, 벽지 마감 등임. 창호는 알루미늄 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(3): 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호(3): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(3): 본건 건물의 지붕 하부에는 목구조 트러스에 의해 형성된 다락형 공간이 존재하며, 별도의 증축 구조물이 아닌 건물 구조 일부로 판단되어 건물에 포함하여 평가함. 1층 전면 테라스, 현관계단, 난간벽 및 금속난간, 계단 등은 건물과 일체를 이루는 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘사진용지’ 참조) [공부와의 차이] 일련번호(3): 없음.
[참고사항] 일련번호(3): 임대관계 확인되지 않음.
[위치/주위환경] 일련번호(1) 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 북동측 인근(직선거리 약 230m 지점)에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대임.
[교통상황] 일련번호(1): 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 일련번호(1): 본건은 철근콘크리트조 평스라브 지하1층/지상14층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2004.1.26.) 외벽: 타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(1): 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후첨 호별배치도, 평면도, 사진용지 참고)
[설비내역] 일련번호(1): 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1): 본건 토지는 인접 도로 대비 등고가 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 일련번호(1): 본건은 남측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> [공부와의 차이] 일련번호(1): 공부와의 차이는 없음. [참고사항] 일련번호(1): 임대관계는 별도로 확인되지 않았음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월23일	소유권
2015년12월23일	근저당권	183,600,000원
2025년1월7일	가압류	683,446,409원
2025년7월9일	압류
2026년1월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,375,000원원	284,421,657원원	84%	0.9회회
6개월	325,690,476원원	277,447,804원원	83%	1회회
12개월	311,734,043원원	266,202,061원원	85%	1회회

제주아파트경매 ※ 제주 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공동주택(아파트)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 2.(강정동 4561-1) 전 (일부 토지는 소재지 2.(말질로204번길 14) 제시 건물의 부지이고, 대부분 토지는 감귤목이 식재된 과수원임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 시설 ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 비가림 등이 소재하고, 일부 토지에 태양광시설이 설치되어 있음. 소재지 3.(말질로204번길 14) 위 지상 제시 건물 시멘트 블록조 아스팔트 슁글지붕 단층 주택 90.0㎡ 및 제시외 건물 ㄷ.파이프조 아스팔트슁글지붕 단층 비가림 ㄹ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재하고, 제시 건물 1층 상부로 창고시설이 소재함. *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 *가등기권리자 고석종은 등기사항전부증명서 상의 주소와 주민등록 상의 주소지가 동일함(주민등록표 초본 첨부).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2026타경46 (제주지방법원)

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