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주례동 상가경매 ☎ 사상구 6779만원 싼 , 2025타경101815

사상구 주례동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 5819만원까지 떨어졌습니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▧ 위치 : 부산광역시 사상구 주례동 47-6
  ▧ 유형 : 상가
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 101815
  ▧ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 225,979,600원입니다. 최저입찰가는 158,185,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,818,500원 입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 주례동 47-6
물건용도	상가
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	106.64㎡(32.26평)
사건번호	2025타경101815
감정평가액	225,979,600원
최저입찰가	(70%) 158,185,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주례동 47-6	대	139㎡ (42.05평)
건물	주례동 47-6	단층주택	72.335㎡ (21.88평)
제시외건물	주례동 47-6	다용도실	26.8 ㎡(8.11평) 포함
	주례동 47-6	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	주례동 47-6	화장실	3.9 ㎡(1.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재""주양초등학교""남동측 인근에 소재하는 부동산 (토지 및 건물)으로,부근은 단독주택,소규모공동주택,근린생활시설,철도 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 주위와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭약 6미터,동측으로 폭약3~4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2025-03-12)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 철도보호지구＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며,기타 없음.
[건물구조] 시멘트 블록조 스레트지붕(현황:판넬보강지붕) 단층 건물로서,1985년 06월 28이자로 사용승인 되었으며,현상은 보통임.
외벽 : 페인트마감등 창호 :샷시창호구조임.
[이용상태] 제시목록상 주택 및 근린생활시설이나 현재는 교회(명칭:한소망교회)임.
[설비내역] 위생설비,급.배수설비,전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 기호 ㄱ : 판넬조 판넬지붕 단층 약26.8㎡: 다용도실 기호 ㄴ : 조적조 판넬지붕 단층 약3.6㎡ :창고 기호 ㄷ : 조적조 스라브지붕 단층 약3.9㎡ :화장실 본건에 소재하는 부합물,종물은 본토지의 사용수익 미치는 영향은 별무할것으로 보임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월18일	소유권
2018년8월7일	근저당권	84,000,000원
2025년2월18일	가압류	253,973,000원
2025년3월14일	가압류	26,571,747원
2025년3월25일	가압류	52,225,934원
2025년5월15일	가압류	14,100,000원
2025년8월22일	임의경매
2025년11월6일	압류
2026년1월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월18일	소유권
2018년8월7일	근저당권	84,000,000원
2025년2월18일	가압류	253,973,000원
2025년3월14일	가압류	26,571,747원
2025년3월25일	가압류	52,225,934원
2025년5월15일	가압류	14,100,000원
2025년8월22일	임의경매
2025년11월6일	압류
2026년1월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,295,158원원	214,529,000원원	44%	3.6회회
6개월	2,058,689,349원원	1,432,780,300원원	55%	2.7회회
12개월	2,174,417,964원원	1,555,970,646원원	56%	2.8회회

주례동 상가경매 ☎ 사상구 6779만원 싼 , 2025타경101815

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시목록상 주택 및 근린생활시설이나 현재는 교회(명칭: 한소망교회)임. 제시외 건물은 감정서를 참고하되 응찰시 확인요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
건물외벽에 `한소망교회`라고 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한소망교회:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 225,979,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,965,016원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 스라브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경101815 (부산지방법원 부산서부지원)

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