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서구 동대신동3가 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2025타경101793, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 서구 동대신동3가 258-29 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산서부지원(2025타경101793)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 78,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 78,000,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 서구 동대신동3가 258-29 정림주택 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.15㎡(17.59평)
건물면적	56.67㎡(17.14평)
사건번호	2025타경101793
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(100%) 78,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동대신동3가 258-29	1983분의 58.15	58.15㎡ (17.59평)
건물	동대신동3가 258-29	철근콩크리트조	56.67㎡ (17.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '부산서여자고등학교’ 북측 인근에 위치하는 정림 주택(현칭 '대신정림맨션') 5층 501호로서, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 1983년 03월 09일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택) 용도임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 2~3미터 내외의 골목 도로와 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13, 노면이하, 완화), 상대보호 구역(2023-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안 중인 지역(고도지구 변경)임.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)의 집합건축물대장상 용도는 ‘다세대주택’으로 기재되어 있으나, 본건 기호(1)이 속한 정림주택은 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상으로 현행 건축법을 기준으로 한 용도는 '아파트’에 해당됨.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(1)이 속한 정림주택은 지반 고저 차이로 인하여 북동측 주차장에서 5층 은 현황 ‘1층’임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	501호	2022.03.22.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월26일	소유권
2024년4월29일	임차권설정	70,000,000원
2025년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,000,000원원	91,460,500원원	59%	2회회
6개월	162,000,000원원	89,902,500원원	49%	2.8회회
12개월	162,000,000원원	89,902,500원원	49%	2.8회회

서구 동대신동3가 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 부동산의 집합건축물대장상의 용도는 '다세대주택'으로 기재되어 있으나 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상으로 현행 건축법을 기준으로 한 용도는 '아파트'에 해당됨. - 본건 부동산이 속한 정림주택은 지반 고저 차이로 인하여 북동측 주차장에서 5층은 현황'1층'임 - 주택도시보증공사(양도전 임차인 이태원)로부터 2025. 9. 12.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이태원: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.29.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 14. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경101793 (부산지방법원 부산서부지원)

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