종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

화명동아파트경매 ★ 북구 싼 경매로 싸게 사는 방법? - 첫 입찰

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2025타경101764, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 부산광역시 북구 화명동 295 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 101764 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산경매
채권자가 신청할 경우 국가권력에 의하여 채무자 또는 물상보증인(소유자)의 부동산을 강제적, 금전적으로 환가하여 그 환가대금을 가지고 채권자에게 배당하는 절차를 말한다.

소 재 지	부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 208동 17층1701호
물건용도	아파트
토지면적	27.57㎡(8.34평)
건물면적	49.42㎡(14.95평)
사건번호	2025타경101764
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(100%) 117,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 295	19849.8분의 27.57	27.57㎡ (8.34평)
건물	화명동 295	2 철근콘크리트조 벽식조	49.42㎡ (14.95평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '금명여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제17층 제1701호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며, 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-01-10), 제1종지구단위계획구역(2024-01-10), 주거용지(공동주택용지), 도로(접합), 상대보호구역(금명여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대천리중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대천리초등학교)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금명여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2022년3월18일	근저당권	99,000,000원
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,370,370원원	294,615,196원원	83%	1.2회회
6개월	326,730,769원원	276,145,098원원	81%	1.2회회
12개월	282,831,481원원	234,701,340원원	78%	1.4회회

화명동아파트경매 ★ 북구 싼 경매로 싸게 사는 방법? - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 호실은 공급중지시설로 가스 무단사용금지 대상임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 호실은 공급중지시설 가수무단사용금지 대상임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101764 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.