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[경매일 2026.06.16] 제주 제주시 전 경매물건 소개합니다.

제주시 애월읍 신엄리에 위치한 본 전 경매물건은 5억 6141만원짜리가 5억 6141만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 561,408,000원이나 0회 유찰로 최저가는 561,408,000원으로 떨어져

2026.06.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2919-3
물건용도	전
토지면적	1,032.00㎡(312.18평)
건물면적
사건번호	2025타경9165
감정평가액	561,408,000원
최저입찰가	(100%) 561,408,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신엄리 2919-3	전	1032㎡ (312.18평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 "신엄중학교" 북서측 원거리 약 1.0km 지 점에 위치하며 일대는 해안 및 지방도 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 전 및 단독주택, 숙박시설, 음식점 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용 중임. [남동측 일부는 콘크리트 포장된 주차면으로 이용 중임] 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 본건과 동측 인접지(2918번지) 양지상에 이동식 컨테이너(3×6) 1개동이 소재함. - 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월20일	소유권
2020년4월10일	근저당권	432,000,000원
2020년4월10일	지상권
2024년5월31일	근저당권	65,000,000원
2025년6월4일	가압류	100,000,000원
2025년12월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	975,741,784원원	352,463,825원원	38%	3.3회회
6개월	1,033,782,427원원	393,289,732원원	39%	3.2회회
12개월	920,396,934원원	364,148,846원원	42%	3.1회회

[경매일 2026.06.16] 제주 제주시 전 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 전으로 이용 중이며, 남동측 일부는 콘크리트 포장된 주차면으로 이용 중임. - 일부토지에 이동식컨테이너 1동 및 전기차 충전시설 매각에서 제외함(전기차 충전시설의 위치는 측량조사 요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(신엄리 2919-3) 전 (경작지임. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동이 소재하고, 전기차 충전시설이 설치되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9165 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.