전남과수원경매> 담양군 5억 693만원 싼 과수원, 10,207.9평

이번 경매는 담양군 고서면 고읍리의 과수원 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 과수원(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,689,760,000원이나 1회 유찰로 최저가는 1,182,832,000원으로 떨어져

2026.07.28(화) 09:55에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 담양군 고서면 고읍리 19-2
물건용도	과수원
토지면적	33,745.00㎡(10,207.86평)
건물면적
사건번호	2025타경34260
감정평가액	1,689,760,000원
최저입찰가	(70%) 1,182,832,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고읍리 19-2	과수원	33745㎡ (10,207.86평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 '고읍제' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 과수원 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 사방지<사방사업법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월12일	소유권
2019년6월12일	근저당권	720,000,000원
2025년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,496,291,333원원	870,073,000원원	57%	3회회
6개월	1,258,998,320원원	724,027,800원원	57%	2.8회회
12개월	1,128,687,493원원	667,332,500원원	56%	3.1회회

전남과수원경매> 담양군 5억 693만원 싼 과수원, 10,207.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상 소재 식재 수목 매각 포함 - 일부 사방지에 저촉(0.06%)됨 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 현황 일부 지상 내부 노폭 약 3m의 시멘트포장 도로 개설됨, 이에 대하여 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 관할면장의 사실조회 회신 있음 - 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명을 신청하거나, 아니면 실현가능한 농지로의 원상복구계획서를 첨부하여 농지취득자격 증명을 신청할 수 있는데, 그 발급가능 여부는 알 수 없고, 농지취득자격증명 미발급으로 인한 책임은 모두 매수인이 부담하므로 주의를 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34260 (광주지방법원)

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