남부민동아파트경매> 서구 남부민동 6180만원 싼 , 2025타경101723

서구 남부민동 523-1에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 600만원짜리가 1억 4420만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 부산광역시 서구 남부민동 523-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 101723 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.21(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건폐율
"건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 건폐율의 최대한도는 원칙적으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조의 규정에 의한 건폐율의 기준에 의하고, 건축법에 따라 그 기준을 완화 또는 강화하여 적용하도록 규정한 경우가 있다(건축법 제47조)."

소 재 지	부산광역시 서구 남부민동 523-1 대림비치아파트 102동 22층2202호
물건용도	아파트
토지면적	16.54㎡(5.00평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2025타경101723
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,200,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부민동 523-1	10185분의 16.5382	16.5382㎡ (5.00평)
건물	남부민동 523-1	1 철근콘크리트구조	59.89㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘송도중학교’ 남동측 인근에 위치하는 '대림비치아파트' 단지내 단위세대로서, 주위는 아파트 단지 및 상가, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층건 내 제102동 제22층 제2202호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등.
내 벽 : 벽지도배마감 등.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2017.10.11.
전OO	2202호	2024.03.05.	[보]50,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월21일	소유권
2023년3월9일	근저당권	174,000,000원
2025년1월6일	가압류	10,082,319원
2025년1월8일	가압류	39,333,336원
2025년5월16일	가압류	12,504,130원
2025년5월29일	파산
2025년7월29일	임의경매
2025년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,250,000원원	279,410,423원원	79%	1.8회회
6개월	308,058,824원원	241,234,351원원	76%	1.9회회
12개월	285,571,429원원	221,559,088원원	74%	1.9회회

남부민동아파트경매> 서구 남부민동 6180만원 싼 , 2025타경101723

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임유진:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101723 (부산지방법원 부산서부지원)

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