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부산시 공장경매 | 강서구 대저1동 446-7 공장 경매

부산시 강서구 대저1동 446-7에 있는 공장 경매 - 건물 523.0㎡(158.2평), 토지 549.0㎡(166.1평)

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 1,420,726,440원입니다. 최저입찰가는 1,420,726,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 142,072,600원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 부산광역시 강서구 대저1동 446-7
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 101630
  ◐ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 446-7
물건용도	공장
토지면적	548.99㎡(166.07평)
건물면적	522.95㎡(158.19평)
사건번호	2025타경101630
감정평가액	1,420,726,440원
최저입찰가	(100%) 1,420,726,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저1동 446-7	대	461㎡ (139.45평)
	대저1동 446-6	전	5.05㎡ (1.53평) 지분4164분의 202 전부
	대저1동 447-6	도로	65.94㎡ (19.95평) 지분1545분의 267.4 전부
	대저1동 447-7	전	17㎡ (5.14평) 지분 1545분의 268 전부
건물	대저1동 446-7	단층 제1종근린생활시설 일반철골구조	272.7㎡ (82.49평)
제시외건물	대저1동 446-7	1층 저온작업실, 2층 사무실 및 계단	104 ㎡(31.46평) 포함
	대저1동 446-7	냉동창고	140 ㎡(42.35평) 포함
	대저1동 446-7	이동식 저장고	6.25 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '강서고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3~5) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1) 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(일련번호 3,4,5)를 통하여 폭 약 6미터 내외의 포장도로로 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 상대보호구역(2016-11-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1)
일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(2016-11-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1)
일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(5) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(2016-11-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1)
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물(㉠~㉢)은 종물 및 부합물이며 제시외 건물(㉠,㉡)은 일련번호(2) 건물 안에 위치함. 제시외 건물(㉠~㉢)은 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(2) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.03.26)
외벽 : 조적조 및 판넬 잇기 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호(2) : 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물(㉠~㉢)은 종물 및 부합물이며 제시외 건물(㉠,㉡)은 일련번호(2) 건물 안에 위치함. 제시외 건물(㉠~㉢)은 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2023년5월4일	근저당권	1,416,000,000원
2025년6월5일	가압류	47,000,000원
2025년6월11일	가압류	59,210,077원
2025년6월17일	가압류	540,000,000원
2025년6월27일	임의경매
2026년1월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월14일	소유권
2023년5월4일	근저당권	1,416,000,000원
2025년6월5일	가압류	47,000,000원
2025년6월11일	가압류	59,210,077원
2025년6월17일	가압류	540,000,000원
2025년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,712,903,837원원	1,062,341,168원원	57%	2.1회회
6개월	2,252,911,119원원	1,657,401,168원원	64%	1.8회회
12개월	2,345,473,685원원	1,740,848,738원원	66%	1.8회회

부산시 공장경매 | 강서구 대저1동 446-7 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 2-1, 2-2는 별지 부동산 표시 2.의 건물안에 위치함. 물건 3, 4, 5.는 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목록 1번 지상에는 제시외로 추정되는 창고가 있었음. 2.본건 목록 2번 벽면이용간판에 `주식회사 금재유통`이라고 되어 있음 3.본건 목록 3번~5번 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101630 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.