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제주 제주시 이호이동 1397-5 단독주택 경매 물건 / 2025타경8939

첫 입찰된 제주 제주 이호이동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 236,637,550원입니다. 최저입찰가는 236,637,550원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,663,755원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 이호이동 1397-5
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 8939
  ▣ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이호이동 1397-5
물건용도	단독주택
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	154.03㎡(46.59평)
사건번호	2025타경8939
감정평가액	236,637,550원
최저입찰가	(100%) 236,637,550원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이호이동 1397-5	대	179㎡ (54.15평)
건물	이호이동 1397-5	단층 주택 벽돌조	71.01㎡ (21.48평)
건물	이호이동 1397-5	단층 창고 경량철골조	18.82㎡ (5.69평)
제시외건물	이호이동 1397-5	창고, 비가림 외	56.9 ㎡(17.21평) 포함
제시외건물	이호이동 1397-5	다용도실	7.3 ㎡(2.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 이호이동 소재 "오도마을복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 나지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거기타 및 일부 도로등입니다. 기호 (3) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거기타 및 일부 도로등입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1,3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 (막다른)콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (1,3) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 주거기타 및 일부 도로등입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 (2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2003.05.16.) - 외벽 : 사이딩 치장 마감 등 - 내벽 : 판넬노출 마감 등 - 바닥 : 데코타일 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다. 기호 (4) : 벽돌조 슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1995.04.03.) - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다. 기호 (4-부속) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인(증축)일자 : 2000.08.10.] - 외벽 : 판넬노출 마감 등 - 내벽 : 판넬노출 마감 등 - 바닥 : 콘크리트 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다.
[이용상태] 기호 (2) : 제2종근린생활시설(사무실)입니다. 기호 (4) : 주택입니다. 기호 (4-부속) : 창고입니다.
[설비내역] 기호 (2) 및 기호 (4)-주택부분은 공히 기본전기설비, 기본위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 (4)-주택부분은 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일반건축물대장에 등재되어 있는 본건 건물 기호(4)의 창고 부분은 등기사항전부증명서상 미등기 상태로, 일반건축물대장상 현황(부속건축물 1동, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 18.82㎡) 등을 기준하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2020.05.28.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년1월26일	소유권
2007년6월15일	근저당권	100,000,000원
2015년6월12일	근저당권	121,000,000원
2023년1월13일	근저당권	108,000,000원
2025년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년1월26일	소유권
2007년6월15일	근저당권	100,000,000원
2015년6월12일	근저당권	121,000,000원
2023년1월13일	근저당권	108,000,000원
2025년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,449,597원원	318,501,894원원	61%	2.1회회
6개월	677,116,368원원	333,475,646원원	58%	2.2회회
12개월	630,255,538원원	321,276,871원원	57%	2.2회회

제주 제주시 이호이동 1397-5 단독주택 경매 물건 / 2025타경8939

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 4-1, 4-2) 포함. - 별지목록 4의 창고부분(부속건축물 1동, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 18.82㎡)은 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 등 기사항전부증명서 상 미등기 상태임. - 별지목록 3: 공부상 지목이 '대'이나, 현황 주거기타 및 일부 도로 등 임. - 지상에 소재하는 담장, 바닥포장, 석축, 화단, 수목 및 주택 상부에 다락 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(이호이동 1397-4) 대지 (소재지 2(오도2길 31-3) 제시 건물의 부지이며, 위 지상에 벽돌담, 철구조물이 소재하고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중임) - 소재지 2(오도2길 31-3) 제시 건물 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 70.00 ㎡ 외에 비가림이 소재함 - 소재지 3(이호이동 1397-5) 대지 (소재지 4(오도2길 31-5) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임) - 소재지 4(오도2길 31-5) 제시 건물 벽돌조 슁글지붕 단층주택 71.01㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(제시외 건물(ㄱ) 내부에 소재) (ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 외에 배전함, 비가림 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄴ)은 건축물대장상 증축 건물(경량철골조 창고 18.82㎡)로 보여지나 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.06.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8939 (제주지방법원)

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