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대구시아파트경매 ※ 달서구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

감정가 1억 3000만원 대구시 달서구 용산동 419-5 아파트 경매를 소개합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구광역시 달서구 용산동 419-5 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2026타경24이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 130,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 130,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 13,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 419-5 성서5주공아파트 503동 13층1301호
물건용도	아파트
토지면적	32.54㎡(9.84평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2026타경24
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 419-5	29189.8분의 32.5396	32.5396㎡ (9.84평)
건물	용산동 419-5	5 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "성산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트벽식구조 스라브즙지붕 지하1층 지상18층건(사용승인일:1997.12.19) 내 제13층 제1301호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부		[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월7일	소유권
2020년5월29일	전세권	160,000,000원
2022년6월10일	근저당권	480,000,000원
2023년5월15일	가압류	169,573,580원
2023년5월17일	가압류	160,000,000원
2023년7월31일	가압류	12,000,178원
2024년1월5일	가압류	50,000,000원
2024년1월16일	가압류	11,418,408원
2026년2월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,694,915원원	240,887,130원원	84%	1.9회회
6개월	297,232,558원원	248,876,940원원	82%	1.6회회
12개월	298,673,228원원	244,412,861원원	81%	1.5회회

대구시아파트경매 ※ 달서구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 1억 6천만 원, 전입일 2020.6.3., 확정일자 2020.6.3.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나윤희:경매신청채권자이며, 전세권설정등기일은 2020.5.29.임. 경매신청서에 첨부된 아파트전세계약서에 의하면 임차보증금 1 억 6천만 원, 임대차기간 2020.5.29.~2022.5.28., 확정일자는 2020.6.3.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.29.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경24 (대구지방법원 대구서부지원)

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