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대구시 달성군 다사읍 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 6500만원)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경32233의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경32233이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 165,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 165,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 16,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 108동 14층1505호
물건용도	아파트
토지면적	37.37㎡(11.30평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2025타경32233
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(100%) 165,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서재리 169	29230분의 37.3707	37.3707㎡ (11.30평)
건물	서재리 169	1 철근콘크리트조	84.85㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 ‘서재중학교’ 북측 인근에 위치하는 『서재화진금봉타운 제108동 제14층 제1505호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 단독 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 서측 인근에 왕복 4차선의 '서재로'가 통과하고 있으며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제14층 제1505호 단위세대로서, - 사용승인일자 : 1996.12.13 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감. - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비, 개별난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 부지는 서향 완경사지대 내 대체로 계단식으로 조성된 사다리형 토지로서 , '아파트 건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 왕복4차선, 동측, 남측 및 북측으로 왕복2차선의 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06- 14)(서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.2.27.	[보]155,000,000원(1차)162,750,000원(2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월30일	소유권
2024년3월21일	임차권설정	155,000,000원
2025년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,095,238원원	167,297,925원원	81%	3.1회회
6개월	221,455,882원원	182,921,849원원	81%	2.5회회
12개월	216,199,248원원	166,954,176원원	76%	1.7회회

대구시 달성군 다사읍 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 6500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2020.2.27., 확정일자 2020.2.7.(1차) 2021.11.10.(2차)]있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정상수:주택도시보증공사는 임차보증금 중 155,000,000원에 대하여 임차인 정상수의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.29.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경32233 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.