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안면읍 도로경매 태안군 싼 도로, 2025타경51485

충남 태안군 안면읍 창기리 도로, 감정가 1078만원 → 최저 1078만원! 도로 찾는 분께 적합합니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2025타경51485

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 10,780,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 10,780,000원으로

2026.06.16(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 261-3
물건용도	도로
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적
사건번호	2025타경51485
감정평가액	10,780,000원
최저입찰가	(100%) 10,780,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창기리 261-3	도로	245㎡ (74.11평)

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 안면읍 소재 안면읍 행정복지센터 북측 원거리, 안면대교 동측 근거리, 창기저수지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 숙박시설, 주택 및 농경지 등이 산재 하는 지역임.
[교통상황] 본건 서측 근거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지들로서 기호(1) : 3개동의 주택 건물이 소재하는 주택부지, 기호(5) : 콘크리트 포장된 도로 부지, 기호(6) : 서측 일부는 현황 도로, 동측 일부는 보강토블럭으로 평탄하게 조성되어 콘크 리트 포장되어 있는 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,5)의 동측으로 기호(6)의 일부인 폭 약 5-6미터 정도의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역 (1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖 소/양/사슴 사육불가)), 농업보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 관정 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(6)의 귀 제시목록상 지목은 ""답""이나 일부는 서측 일부는 도로, 동측 일부는 콘크리트 포장된 나지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-4) 공히 2024년 8월 사용승인된 경량철골구조 경량철골구조 위 판넬지붕 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임.
[이용상태] 기호(2-4) 공히 일반건축물대장의 건축물 현황도상 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실, 풀장 등의 구조이나 실제 중2층이 소재하며 중2층 부분의 마감공사가 진행 중인 것으로 판단됨.
[설비내역] 위생설비, 전기설비, LPG 보일러에 의한 난방설비, 풀장설비 등이 되어 있는 것으로 보이나 정상가동 여부는 불분명하니 유의하시기 바람.
4)부합물 및 종물 기호(2-4) 공히 전면에 용도미상인 경량철골조 철골지붕 단층의 골조가 설치되어 있고, 후면에 보일러실 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공히 귀 제시목록상 단층 건물로 되어 있으나 내부에 중2층 부분이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월4일	소유권
2025년6월4일	소유권
2025년6월4일	소유권
2025년6월4일	소유권
2024년11월6일	근저당권	180,000,000원
2025년4월4일	가압류	162,911,000원
2025년6월13일	가압류	194,685,028원
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,672,308,802원원	1,008,643,111원원	39%	3.2회회
6개월	1,810,082,794원원	689,971,357원원	40%	3.1회회
12개월	1,074,367,653원원	433,460,679원원	44%	3회회

안면읍 도로경매 태안군 싼 도로, 2025타경51485

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 콘크리트 포장된 도로 부지

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 안면대교 동쪽에 있고 등마루1길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 북쪽 지상에 목록 2, 3, 4 건물이 소재하고 남쪽 지상은 인접 토지와 물리적 경계 없이 통행로 겸 주차장 등으로 이용하고 있으며, 북서쪽 가장자리 지상에 관정으로 보이는 지하수 이용 시설과 그 옆에 LPG 저장시설이 있음 ○ 목록 2, 3, 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51485 (대전지방법원 서산지원)

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