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제주전경매> 제주 싼 전, 202.1평

제주 제주시 우도면 연평리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 287만원, 현재 최저입찰가는 1억 287만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502637

[ 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1575 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 제주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

갱신
임대차와 같은 법률관계의 존속기간이 만료한 때에 그 기간을 연장하는 것을 말한다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 122
물건용도	전
토지면적	668.00㎡(202.07평)
건물면적
사건번호	2025타경1575
감정평가액	102,872,000원
최저입찰가	(100%) 102,872,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연평리 122	전	668㎡ (202.07평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "조일리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 도서지역에 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 유지임.
기호(2~5): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전(휴경지)임.
기호(6): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지)임.
4)인접 도로상태 기호(1~6): 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(2~6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6) 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "전(휴경지) 및 일부 유지" 임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 기호(1~6) 토지는 ‘건축행정시스템 세움터’ 조회결과 각각 건축신고를 필하고, 착공신고가 되어있는 것으로 조사되었으니, 경매진행시 유의하시기 바람.
- 본건 기호(1~6) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월10일	소유권
2018년7월18일	근저당권	432,000,000원
2018년7월18일	지상권
2023년5월10일	(1)근저당권설정	156,000,000원
2023년5월10일	(2)근저당권설정	139,200,000원
2025년8월5일	임의경매
2025년8월19일	가압류	79,045,312원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	975,741,784원원	352,463,825원원	38%	3.3회회
6개월	1,033,782,427원원	393,289,732원원	39%	3.2회회
12개월	920,396,934원원	364,148,846원원	42%	3.1회회

제주전경매> 제주 싼 전, 202.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 휴경지이며, 신축신고 등을 필하고 착공신고가 되어 있는 것으로 조사됨. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취 득할 수 있는 토지이나 불법사항이 있는 경우 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있다는 회신이 있음(별지 우도면 작성의 사실 조회 회신서 참조) - 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전(휴경지) 및 일부 유지'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(연평리 122) 전(휴경상태임) - 소재지 2~6 토지 지목은 전(휴경상태임)이고, 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 소재지6(연평리 122-8) 위 지상에 공부상 표기 없는 묘 1기가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502637

사건번호 : 2025타경1575 (제주지방법원)

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