대구시 북구 경매믈건 | 상가건물 경매가 분석 (, 279.2평)

1회 유찰된 대구시 북구 산격동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 1,357,641,150원인 대구광역시 북구 산격동 793-97 상가건물 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 950,348,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경9039이며, 입찰일은 2026.07.15(수) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 산격동 793-97
물건용도	상가건물
토지면적	287.00㎡(86.82평)
건물면적	923.00㎡(279.21평)
사건번호	2025타경9039
감정평가액	1,357,641,150원
최저입찰가	(70%) 950,348,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산격동 793-97	전	287㎡ (86.82평)
건물	산격동 793-97	지1층 근린생활시설 철근콘크리트조	149.85㎡ (45.33평)
	산격동 793-97	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	150.91㎡ (45.65평)
	산격동 793-97	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	90.49㎡ (27.37평)
	산격동 793-97	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	57.92㎡ (17.52평)
	산격동 793-97	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	148.41㎡ (44.89평)
	산격동 793-97	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	148.41㎡ (44.89평)
	산격동 793-97	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	148.41㎡ (44.89평)
제시외건물	산격동 793-97	근린생활시설	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	산격동 793-97	보일러실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	산격동 793-97	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영천시 문외동 소재 “시청오거리” 북동측 인근(기호 1)), 대구광역시 북구 산격동 소재 “대산초등학교” 남동측 인근(기호 2))에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1, 2) 대상물건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임.
기호 2) 정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호 1) 남측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 각각 접함.
기호 2) 동측으로 폭 약 25m, 남측으로 폭 약 5m 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 현황 “대”임.
[참고사항] 1) 임대관계: 후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 ~ 지상 6층건으로서, -외벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 본타일, 자기질타일 등 마감, -바닥: 아스타일, 자기질타일 등 마감, -창호: 샷시창호 및 페어그라스창임.
나) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하 1층 ~ 지상 5층건으로서, -외벽: 화강석치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 내부인테리어, 벽지 등 마감, -바닥: 자기질타일, 데코타일, 장판지 등 마감, -창호: 알미늄샷시창 및 페어그라스창임.
[이용상태] 가) 지하 1층 ~ 지상 6층: 근린생활시설 나) 지하 1층 ~ 지상 5층: 근린생활시설임.
[설비내역] 가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비(16대) 되어있음.
나) 위생 및 급배수설비, 천정형 냉·난방설비, 3층 부분 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 중구 계산동2가 소재 “현대백화점” 서측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 업무 및 금융시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 단지까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 2호선(반월당역)이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 다) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 ~ 지상 28층건 중 9층 904호 단위세대로서, -외벽: 복합판넬 및 화강석붙임 등 마감, -내벽: 벽지, 타일 등 마감, -바닥: 대리석, 강마루 등 마감, -창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다) 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 10차선, 동측으로 왕복 2차선, 서측 및 북측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과의:661-2814)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역＜대구광역시문화재보호조례＞,가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2020년7월30일	근저당권	834,000,000원
2022년11월14일	근저당권	96,000,000원
2023년6월9일	가압류	290,906,190원
2023년11월1일	가압류	120,000,000원
2024년9월24일	압류
2024년9월25일	압류
2025년2월18일	가압류	1,479,510,695원
2025년8월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2020년7월30일	근저당권	834,000,000원
2022년11월14일	근저당권	96,000,000원
2023년6월9일	가압류	290,906,190원
2023년11월1일	가압류	120,000,000원
2024년9월24일	압류
2024년9월25일	압류
2025년2월18일	가압류	1,479,510,695원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,899,613원원	119,488,667원원	41%	4.3회회
6개월	284,544,811원원	111,642,444원원	40%	4회회
12개월	383,873,221원원	172,044,221원원	44%	3.4회회

대구시 북구 경매믈건 | 상가건물 경매가 분석 (, 279.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록 3. 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 대임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9039 (대구지방법원)

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