[경매] 경매물건 조회 : 타경

첫 입찰된 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

타경

의 경매 목적물로

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소 재 지
물건용도
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석장동 1099-5	전	473㎡ (143.08평)
제시외건물	석장동 1099-5	창고	121.5 ㎡(36.75평) 제외
	석장동 1099-5	휴게실	27 ㎡(8.17평) 제외
	석장동 1099-5	물탱크실	4.4 ㎡(1.33평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교 경주병원" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 출입이 가능하며, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1): 인접토지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호2): 인접토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1): 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 기호2): 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1, 2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경주동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 본건 사용·수익·처분에 별 영 향 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 별도 임대관계는 없는 것으로 조사됨. (별첨 "임대차 내용 확인서" 참조) 기타: 없음.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외 벽: 화강석붙임, 외장타일 마감 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 바 닥: 장판지깔기, 자기질타일, 내장타일 마감 창 호: 하이샷시 창호임. 기호(나) 일반철골조 불소수지강판지붕 단층건으로서, 벽 체: 무벽체 바 닥: 콘크리트 마감 [이용상태] (가): 사무실, 휴게실, 주방, 욕실, 화장실 (나): 캐노피 ※ 상세내역은 후첨 "건물개황도 및 임대상황" 참조.
[설비내역] (가)는 위생 및 급·배수설비 및 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가 의견서 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,612,116원원	74,583,026원원	44%	3.3회회
6개월	215,705,848원원	80,401,835원원	42%	3.3회회
12개월	186,153,745원원	69,003,117원원	40%	3.5회회

[경매] 경매물건 조회 : 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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