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[추천 경매물건] 충남 아산시 전, 2억 3184만원 / 2025타경12528

충남 아산 신창면 수장리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3184만원, 현재 최저입찰가는 2억 2680만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 231,840,000원입니다. 최저입찰가는 226,800,000원(98%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,680,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 충청남도 아산시 신창면 수장리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 12528
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 수장리 195-15
물건용도	전
토지면적	1,260.00㎡(381.15평)
건물면적
사건번호	2025타경12528
감정평가액	231,840,000원
최저입찰가	(98%) 226,800,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수장리 195-15	전	1260㎡ (381.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 신창면 수장리 소재 '수장2리 마을회관' 북측 인근에 위치하고 주위는 전,답 등의 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 '전 및 일부 주거용건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 2~3m 포장도로를 이용중입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창22(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 대상물건과 인접필지(수장리 233번지, 지목:대, 면적:642㎡) 양 지상에 별지‘지적개황도' 및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월14일	소유권
2022년6월2일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2021년5월18일	소유권
2025년8월19일	압류
2025년10월17일	임의경매
2025년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,296,225원원	215,141,120원원	51%	2.6회회
6개월	458,107,773원원	279,724,888원원	59%	2회회
12개월	339,156,236원원	205,072,738원원	63%	2.1회회

[추천 경매물건] 충남 아산시 전, 2억 3184만원 / 2025타경12528

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 건물(ㄱ) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)본건 토지는 밭으로 사용되고 있었고 본건 토지와 인접 토지(아산시 신창면 수장리 233)의 경계지점에 걸쳐 제시외 주택(도로명 주소 : 아산시 신창면 수장로147번길 10-5)이 있고, 그 주택에 본건 토지의 공유자인 김정자가 전입되어 있음 2)주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 19. 압류 (김정자 지분) 설정 2025. 10. 17. 경매개시 결정 (나머지 지분)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경12528 (대전지방법원 천안지원)

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