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충남 천안 서북구 직산읍 3887만원 28.1평 공장용지 경매로 저렴하게 경매

천안시 서북구 직산읍의 공장용지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3887만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 공장용지 경매물건을 소개합니다.

2025타경12356 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 38,874,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 38,874,000원입니다.

토지면적은 93.00㎡(28.13평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 483-1
물건용도	공장용지
토지면적	93.00㎡(28.13평)
건물면적
사건번호	2025타경12356
감정평가액	38,874,000원
최저입찰가	(100%) 38,874,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군서리 483-1	공장용지	93㎡ (28.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 '직산119안전센터' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '공업용(인접 공장의 부속토지)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 정도인 공장 진입도로를 이용하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부에 콘크리트옹벽이 설치되어 있는 것으로 목측되며, 해당 물건은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 또한 본건 일부에 인접 공장의 조경수가 걸처있는 것으로 목측되니 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월4일	소유권
2024년3월22일	가압류	790,500,000원
2024년4월12일	가압류	270,000,000원
2025년9월5일	강제경매
2026년2월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,562,802,318원원	1,045,501,615원원	57%	2.3회회
6개월	1,322,289,540원원	823,018,455원원	59%	2.2회회
12개월	1,317,724,289원원	828,710,582원원	59%	2.2회회

충남 천안 서북구 직산읍 3887만원 28.1평 공장용지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 컨테이너 박스 1동은 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 공장용지는 선진이엔지 회사의 경계옹벽과 포장도로 사이에 걸쳐 있고 제시외 컨테이너 박스 1동이 놓여져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12356 (대전지방법원 천안지원)

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