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경기아파트경매 ※ 양주 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

감정가 4억 6600만원, 첫 입찰된 경기 양주 덕계동 905 아파트의 최저입찰가는 4억 6600만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 양주시 덕계동 905 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2026타경70228이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 466,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 466,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 46,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 덕계동 905 회천베네스트하우스 2110동 7층 703호
물건용도	아파트
토지면적	62.43㎡(18.89평)
건물면적	84.65㎡(25.61평)
사건번호	2026타경70228
감정평가액	466,000,000원
최저입찰가	(100%) 466,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 905	60272분의 62.4335	62.4335㎡ (18.89평)
건물	덕계동 905	2 철근콘크리트구조	84.65㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 덕계역(1호선) 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 덕계역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트 중 제7층 제703호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 창호: 시스템창호 등 마감임.
[이용상태] 공동주택(아파트) 1세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 본건 북서측으로 왕복 6차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 덕계동 905 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사를 위해 방문 하였으나, 이해관계인의 폐문.부재로인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 본건은 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문 조사 결과 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨. 이에 따라 건축물 현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바, 경매진행시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년3월5일	소유권
2024년3월5일	근저당권	82,500,000원
2024년3월5일	근저당권	247,500,000원
2025년6월2일	가압류	53,000,000원
2026년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,166,667원원	248,579,575원원	77%	1.5회회
6개월	321,568,966원원	246,321,527원원	75%	1.7회회
12개월	296,394,737원원	235,532,211원원	78%	1.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1. - 공부상 공동주택(아파트)임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 466,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,159,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2026타경70228 (의정부지방법원)

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