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아파트 경매초보도 쉽게! 충남 서천읍 ※ 부동산경매

감정 2억 6200만원 → 최저 1억 8340만원! 충남 서천군 서천읍 사곡리 아파트 경매를 소개합니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502497

본 건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 262,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 183,400,000원으로 떨어져

2026.07.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 사곡리 386 천산스카이빌아파트 106동 12층1204호
물건용도	아파트
토지면적	49.87㎡(15.09평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경16007
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(70%) 183,400,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사곡리 386	19397분의 49.8743	49.8743㎡ (15.09평)
건물	사곡리 386	1 철근콘크리트구조	84.9977㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 장항읍 송림리 소재 "송림1리 마을회관" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지와 단독주택, 창고 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형(유사 세장형) 토지로서, 현황 "답"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로(지목은 "구거"이나, 현황 "도로 등"임)가 소재함. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. [위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 각급 주택 및 상가, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건 내 제1204호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] "아파트 1개호"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음. * 현장 조사시 폐문부재로 인해 내부설비의 정상작동 여부 등은 별도 확인을 요함.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지의 북서측, 북동측, 남서측, 남동측으로 각각 아스콘포장 소로가 소재하며, 단지 내외곽 가로망 상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 1 (사곡리 386) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-06)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 본건에 대한 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 상세한 건물내부구조 및 임대차내역 등을 확인할 수 없었는바, 내부이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도, 평가선례, 외부관찰 및 인근 세대 탐문조사 등을 참고하여 확인하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월20일	소유권
2012년12월20일	근저당권	62,160,000원
2014년3월10일	근저당권	500,000,000원
2025년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,500,000원원	2,801,100원원	2%	12회회
6개월	157,000,000원원	44,884,440원원	18%	9.8회회
12개월	145,000,000원원	40,153,700원원	18%	10.5회회

아파트 경매초보도 쉽게! 충남 서천읍 ※ 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 지목이 답으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3235)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502497

사건번호 : 2025타경16007 (대전지방법원 홍성지원)

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