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천안시 목천읍 신계리 아파트 경매 / (최저입찰가: 4400만원) 경매 시작한데요

2025타경799 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청남도 천안시 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 103동 11층1115호
물건용도	아파트
토지면적	26.57㎡(8.04평)
건물면적	39.95㎡(12.08평)
사건번호	2025타경799
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(100%) 44,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신계리 422	64753분의 26.5656	26.5656㎡ (8.04평)
건물	신계리 422	1 철근콘크리트 벽식조	39.95㎡ (12.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 "신계초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공장, 자연림, 농경지 등이 혼재하는 도심주변 의 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 103동 15층 건내 11층 1115호로서 (사용승인: 1997.08.05) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트 1세대 (방2, 주방, 욕실/화장실, 현관, 발코니, 창고 등) 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지의 남측으로 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08-01)(중 로2-354)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물의전부	2018.7.19.	[보]3,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년6월21일	근저당권	33,000,000원
2024년5월21일	근저당권	25,000,000원
2025년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,500,000원원	12,235,000원원	21%	6회회
6개월	157,333,333원원	94,448,333원원	57%	2.8회회
12개월	130,076,923원원	89,127,239원원	65%	2.1회회

천안시 목천읍 신계리 아파트 경매 / (최저입찰가: 4400만원) 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정경화:주민등록초본상 2016.9.21.전입 후 2018.6.15.전출. 2018.7.19.재전입

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경799 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.