경기아파트경매 ※ 의정부시 3000만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 의정부시 의정부동의 아파트 경매건입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 의정부시 의정부동 499-6 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 73727 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.21(화) 10:30인 의정부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동경매
"수인의 채권자가 동시에 경매신청을 하거나 아직 경매개시결정을 하지 아니한 동안에 동일 부동산에 대하여 다른 채권자로부터 경매신청이 있으면 수개의 경매신청을 병합하여 1개의 경매개시결정을 하여야 하며, 그 수인은 공동의 압류채권자가 되고, 그 집행절차는 단독으로 경매신청을 한 경우에 준하여 실시되는 절차이다. "

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 499-6 의정부역코아루퍼스트원 18층 1811호
물건용도	아파트
토지면적	2.47㎡(0.75평)
건물면적	17.24㎡(5.22평)
사건번호	2025타경73727
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 499-6	1118.3분의 2.472	2.472㎡ (0.75평)
건물	의정부동 499-6	1 철근콘크리트구조	17.24㎡ (5.22평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철1호선 '의정부역' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 숙박시설, 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '의정부역', 의정부경전철 '의정부역' 이 소재하는바 전반적인 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상24층 건내, 제18층 제1811호로서, 외벽:외장석재 및 몰탈위페인팅마감, 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건으로 제반 차량 출입가능한 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 의정부동 499-6 :일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 의정부동 499-7 :일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 의정부동 499-8 :일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	1811호전부	2020.11.24.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월7일	소유권
2023년10월17일	압류
2024년2월20일	가압류	25,000,000원
2024년12월2일	임차권설정	100,000,000원
2025년12월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,902,778원원	122,125,938원원	60%	3.2회회
6개월	340,608,267원원	174,293,708원원	54%	3.1회회
12개월	361,718,667원원	200,682,436원원	57%	2.7회회

경기아파트경매 ※ 의정부시 3000만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 성재연의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경73727 (의정부지방법원)

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