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홍성읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 706.0평

충남 홍성군 홍성읍 소향리 전, 감정가 6억 8774만원 → 최저 6억 8774만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경1171

대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로

감정가 687,738,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 687,738,000원으로

2026.06.16(화) 10:00 대전지방법원 홍성지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 391-2
물건용도	전
토지면적	2,334.00㎡(706.04평)
건물면적
사건번호	2025타경1171
감정평가액	687,738,000원
최저입찰가	(100%) 687,738,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소향리 391-2	답	326㎡ (98.62평)
	소향리 391-3	전	1986㎡ (600.77평)
	소향리 397-231	임야	22㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 "홍주종합경기장" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 단독주택 및 창고 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 서측 인근의 소향길을 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2는 부정형의 평지로서 지상에 제시외수목이 소재하고, 기호 3은 부정형 평지로서 전 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1~2의 서측, 기호 3의 서측 및 북측으로 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2는 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 3의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전상태"임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1 및 기호 2 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외컨테이너, 제시외비닐하우스 및 이동식 데크 등이 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호 1 및 기호 2 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재하나 감정인의 탐문 등에 의하면 타인소유의 것으로 조사되었는 바 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 "토지평가명세표"에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2021.07.12.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월24일	소유권
2022년7월1일	근저당권	360,000,000원
2023년6월29일	근저당권	360,000,000원
2023년6월29일	지상권
2024년10월2일	근저당권	144,000,000원
2024년10월11일	가압류	19,497,197원
2025년6월24일	가압류	392,551,096원
2025년6월24일	가압류	69,273,721원
2025년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,249,200원원	157,238,600원원	48%	3.2회회
6개월	379,878,540원원	144,841,070원원	43%	3.3회회
12개월	325,818,200원원	128,925,100원원	48%	2.9회회

홍성읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 706.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2 지상의 제시외 컨테이너, 비닐하우스, 이동식 데크, 제시외수목(타인소유) 매각 제외 - 목록1,2를 위하여 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록3 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3번 부동산은 연접소재하고 있음. - 1번 부동산 지상에 제시외 컨테이너가소 소재하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3235)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.1.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1171 (대전지방법원 홍성지원)

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