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양주시 광사동 656-4 8층 근린상가 경매 (최저경매가: 23억 9000만원)

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4660의 경매물건입니다. 현재 최저가는 23억 9000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 양주시 광사동 656-4 주건축물제1동 근린상가

의정부지방법원 2024타경4660입니다.

감정가격은 2,390,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,390,000,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 양주시 고읍남로 5-14, 8층801호 (광사동,주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	220.63㎡(66.74평)
건물면적	1,026.55㎡(310.53평)
사건번호	2024타경4660
감정평가액	2,390,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,390,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광사동 656-4	1556.1분의 220.63	220.63㎡ (66.74평)
건물	광사동 656-4	8 철근콘크리트구조	1026.55㎡ (310.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변 환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 무난 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 1층 101호 외 13개호로서 외벽: 외장석붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 강화유리 창호임.
[이용상태] 기호 1- 15 : 공히 근린생활시설, 노유자시설, 의료시설이며 공실 상태임.
(별첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 15-16미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년4월12일	소유권
2022년4월12일	근저당권	3,872,000,000원
2022년11월3일	압류
2022년12월2일	압류
2023년5월18일	압류
2023년8월9일	압류
2024년3월15일	압류
2024년7월17일	임의경매
2024년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	438,924,356원원	132,769,966원원	32%	4.3회회
6개월	427,480,273원원	123,396,473원원	32%	4.2회회
12개월	428,539,044원원	160,341,563원원	36%	3.7회회

양주시 광사동 656-4 8층 근린상가 경매 (최저경매가: 23억 9000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 근린생활시설, 노유자시설, 의료시설이며 공실상태임 2. 주식회사 티와이원으로부터 공사대금(인테리어) 금 1,181,000,000원에 대하여 2026.3.11.자로 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 내지 15 부동산 소재 건물은 도남프라자라는 명칭의 건물로 현재 모든 출입문이 잠겨 있어 건물 내 진입이 불가능한 상태임 - 외관상 관리가 전혀되지 않고 오랫동안 비워져 방치된 상태로 보이며 주변 공인중개사에 문의한 바 오랫동안 비워져 있는 상태라고 함 - 목록 중 1층은 외부에서 확인이 가능하나 이외 부동산은 진입할 수 없어 구체적인 상황을 확인할 수 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,026,336원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4646,2024타경82660,2024타경82790,2024타경82967,2024타경83694,2024타경85218,2024타경85744,2024타경85751,2024타경86334, 병합 2024타경82486,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4660 (의정부지방법원)

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