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중랑구 면목동 145-37 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 5600만원) 경매 해설

서울시 중랑구 면목동 다세대(빌라), 감정가 2억 5600만원 → 최저 2억 5600만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502389

서울특별시 중랑구 면목동 145-37 다세대(빌라)

서울북부지방법원 2025타경13853입니다.

감정가격은 256,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 256,000,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 145-37 102동 제6층 제602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.35㎡(5.25평)
건물면적	29.47㎡(8.91평)
사건번호	2025타경13853
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(100%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 145-37	681.7분의 17.35	17.35㎡ (5.25평)
건물	면목동 145-37	1 철근콘크리트구조	29.47㎡ (8.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목2동 체육관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 6필 일단의 세장형 평지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 6필 일단지로서, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측 및 북측으로 노폭 약 3미 터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 면목동 145-37, 145-38번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 특정개발진흥지구 (면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진 흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간 : 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계 약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임. 면목동 145-42, 145-43, 145-47, 145-48번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션( 봉제) 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2 024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약 에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	제602호전체	2023.05.31.	[보]230,000,000
주OO	전부	2023.05.31	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2024년1월26일	압류
2024년6월18일	압류
2024년9월12일	압류
2024년11월25일	가압류	3,025,000,000원
2025년11월12일	임차권설정	230,000,000원
2025년12월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,485,565원원	198,951,200원원	73%	2.7회회
6개월	278,740,683원원	208,459,357원원	73%	2.8회회
12개월	277,507,667원원	214,396,986원원	76%	2.6회회

중랑구 면목동 145-37 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 5600만원) 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2025. 11. 12.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대 하여 말소되지 아니함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 건물명칭 : ‘오렌지타운 4차’임. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박건우:경매신청채권자임. 주식회사 우리은행:신청채권자겸 임차권자인 박건우의 임대차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 질권 설정한 것이며, 질권 설정액은 220,800,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502389

사건번호 : 2025타경13853 (서울북부지방법원)

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