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감정가 7340만원! 서울시 영등포구 영등포동6가 낙찰가 분석 - 오피스텔경매

감정가 7340만원 서울시 영등포구 영등포동6가 오피스텔 경매를 소개합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오피스텔 경매 / 서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 오피스텔 경매 / 2026타경3093

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제7층 제705호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.07㎡(1.53평)
건물면적	6.89㎡(2.08평)
사건번호	2026타경3093
감정평가액	73,400,000원
최저입찰가	(100%) 73,400,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동6가 100	324.3분의 5.067	5.067㎡ (1.53평) 지분 1/2 전부 지분 1/2 전부
건물	영등포동6가 100	철근콘크리트구조	6.885㎡ (2.08평) 지분 1/2 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동6가 소재 "영등포중앙어린이공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건이 속한 "리저브오피스텔" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 영등포시장역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건(사용승인일: 2018.07.06.)중 제7층 제705호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 본건은 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 리저브오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 "리저브오피스텔" 동측으로 영등포로33길 소재함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외: 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025. 10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰 등에 의하였는 바 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	705호	2018.10.08.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월4일	소유권
2025년11월26일	소유권
2019년1월21일	가등기
2020년8월26일	가압류	200,000,000원
2023년10월31일	압류
2023년11월9일	등기의부인
2026년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,942,308원원	200,124,454원원	75%	2.5회회
6개월	296,835,714원원	240,254,891원원	80%	2회회
12개월	297,305,964원원	246,359,538원원	83%	1.9회회

감정가 7340만원! 서울시 영등포구 영등포동6가 낙찰가 분석 - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 갑구 순위 4번 이전청구권가등기는 담보가등기임을 소명하는 자료가 제출되었음 (2026.05.13.자 보정서) - 지분매각 - 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음) - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2018.10.08., 확정일자 2018.09.20.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강현주 : 임차인 겸 공유자로, 임대차보증금 170,000,000원 중 85,000,000원만 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.21. 설정 이전청구권가등기

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경3093 (서울남부지방법원)

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