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남양주 금곡동 156-61 / 다세대(빌라)경매 (1억 2900만원)

감정가 1억 2900만원 경기 남양주시 금곡동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502343

소 재 지	경기도 남양주시 금곡동 156-61 3층 2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.34㎡(12.20평)
건물면적	49.39㎡(14.94평)
사건번호	2025타경72001
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(100%) 129,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 156-61	242분의 40.3399	40.3399㎡ (12.20평)
건물	금곡동 156-61	3 벽돌조	49.39㎡ (14.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 '금곡고등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물 내 제3층 제2호로서 외벽: 타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 금곡동 156-61 :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금곡고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적이되는 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '대'임. [참고사항] - 임대관계 등 미상임. - 본건 등기사항전부증명서 상 건물명이 미등재되어 있으나, 집합건축물대장 상 건물명은 '금성하이츠2차10동'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년9월9일	소유권
2013년9월5일	근저당권	57,600,000원
2025년10월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,826,087원원	155,589,522원원	65%	1.7회회
6개월	205,736,842원원	138,019,729원원	66%	1.7회회
12개월	213,147,857원원	147,588,777원원	68%	1.5회회

남양주 금곡동 156-61 / 다세대(빌라)경매 (1억 2900만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 10동으로 표시됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,308,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502343

사건번호 : 2025타경72001 (의정부지방법원 남양주지원)

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