구로동 지식산업센터경매> 구로구 1억 3680만원 싼 지식산업센터 ρ 2026타경28

구로구 구로동 237에 위치한 본 지식산업센터 경매물건은 6억 8400만원짜리가 5억 4720만원까지 떨어진 상태입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 구로구 구로동 237 지식산업센터 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 684,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 547,200,000원입니다.

사건번호는 2026타경28이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 54,720,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제402호
물건용도	지식산업센터
토지면적	23.75㎡(7.18평)
건물면적	81.20㎡(24.56평)
사건번호	2026타경28
감정평가액	684,000,000원
최저입찰가	(80%) 547,200,000원
입 찰 일	2026.07.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 237	7056분의 23.75	23.75㎡ (7.18평)
건물	구로동 237	철근콘크리트구조	81.20㎡ (24.56평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제4층 제401호~제407호로서, (사용승인일: 2018.8.20) 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 페어글라스창호 등입니다.
[이용상태] 공부상 "공장(지식산업센터)"로 등재외어 있으며, 현황 401호~407호(상호: 스튜디오 그리다)를 일괄로 사용 중에 있습니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터 및 지원시설) 건부지로 이용 중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 동남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(2014-12-04)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출 (서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	402호	2019.05.15.	[보]140,000,000 [월]11,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월10일	소유권
2023년7월10일	근저당권	3,740,000,000원
2023년10월18일	근저당권	220,000,000원
2025년12월11일	가압류	641,580,000원
2025년12월12일	가압류	950,000,000원
2026년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,130,540원원	251,146,190원원	59%	4.3회회
6개월	600,310,245원원	335,895,300원원	62%	3.4회회
12개월	802,157,780원원	487,300,432원원	67%	3회회

구로동 지식산업센터경매> 구로구 1억 3680만원 싼 지식산업센터 ρ 2026타경28

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있음 - 401호~404호, 405호~407호는 각 호수의 경계벽을 제거하고 일괄로 이용중 - 수도가 개별로 설치되었고, 추후 벽체의 철거 및 설치가 용이하다고 진술(관리사무실)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 당해 부동산의 각 호수의 경계 및 면적에 대하여는 현재 점유중인 주식회사 스튜디오 그리다가 리모델링을 하여 그 경계가 불명확하여 각 호수의 자세한 경계 및 면적에 대하여는 별도의 절차에 의하여 확정할 필요가 있음. 2. 401호의 상가건물임대차 현황서상 등재되어 있는 `흔한빙의물인중알았다 문화산업전문유한회사,정현`에 대하여는 현재 점유중인 대표이사에 의하면 모른다고 함. 3. 401호-407호 까지 점유관계에 대하여는 현재 점유중인 대표이사와 통화(2.13. 13:01)를 한 바 전체 점유중이라는 확인을 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1333)입니다.
입찰일은 2026.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 스튜디오그리다 : 401호~407호를 일괄로 사용중

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2026타경28 (서울남부지방법원)

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