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경기 오피스텔경매 | 구리 갈매동 510 경매로 진행

이번 경매는 구리 갈매동 510의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 구리시 갈매동 510 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 4210 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지적도
"지적도는 지적법상 지적공부중의 하나로서 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 기타 내무부령으로 정하는 사항을 등록한 도면을 말한다. "

소 재 지	경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층603호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.19㎡(6.11평)
건물면적	61.56㎡(18.62평)
사건번호	2025타경4210
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(100%) 261,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 510	2726분의 20.19	20.19㎡ (6.11평)
건물	갈매동 510	철근콘크리트구조	61.56㎡ (18.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 '갈매사거리' 남서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 별내역(8호선)이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상9층 건물로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감 바닥 : 타일붙임 등 마감 창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 기호(1),(2)각 공장(지식산업센터)로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) [설비내역] 천정 부착형 에어컨설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트])
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월17일	소유권
2019년4월15일	근저당권	120,000,000원
2023년10월13일	근저당권	120,000,000원
2023년10월13일	근저당권	388,800,000원
2025년1월20일	가압류	540,000,000원
2025년1월31일	가압류	425,000,000원
2025년2월20일	가압류	150,000,000원
2025년2월25일	가압류	600,000,000원
2025년3월18일	가압류	15,265,153원
2025년3월26일	가압류	370,371,990원
2025년3월28일	가압류	100,000,000원
2025년4월14일	가압류	290,000,000원
2025년6월9일	가압류	80,000,000원
2025년11월17일	임의경매
2026년1월8일	가압류	6,923,320원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,003,611,564원원	1,222,987,889원원	44%	3.7회회
6개월	1,671,697,155원원	901,059,681원원	48%	3회회
12개월	1,500,142,496원원	817,307,416원원	49%	2.9회회

경기 오피스텔경매 | 구리 갈매동 510 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건이 속해있는 집합건물 '구리 스마트벤처타워'는 본건이 아닌 타 전유부분의 불법증축으로 인해 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. --본건 부동산은 공부상 `공장(지식산업센터)`이고, 현황은 임차인 권영웅(프래들)이 반려동물 공예공방서비스 등 용도로 점유 사용중임 목록 2. --본건 부동산은 공부상 `공장(지식산업센터)`로 등재되어 있음 --소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못함. --6층 603호 외벽에 `EWHA STEEL CO.,LTD.` 표시 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경4210 (의정부지방법원 남양주지원)

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