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경기 고양 덕양구 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 6000만원)

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7041의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 내유동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경7041)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 160,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 160,000,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 594-4 지디에스그린빌 에이동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.84㎡(16.29평)
건물면적	58.66㎡(17.74평)
사건번호	2025타경7041
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(100%) 160,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 594-4	969분의 53.835	53.835㎡ (16.29평)
건물	내유동 594-4	� 철근콘크리트조	58.66㎡ (17.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유1동마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위 는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 일 반주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)( 전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권 역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세 대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2011.10.6.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월9일	소유권
2011년9월9일	근저당권	185,900,000원
2022년7월4일	근저당권	48,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년12월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,676,190원원	104,295,739원원	54%	2.1회회
6개월	214,338,462원원	125,177,331원원	57%	2.1회회
12개월	211,670,833원원	124,842,152원원	58%	2.1회회

경기 고양 덕양구 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 6000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.9.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7041 (의정부지방법원 고양지원)

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