0원 경매물건을 싸게

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

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  ♡ 사건번호 : 타경
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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	34.75㎡(10.51평)
건물면적	40.19㎡(12.16평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈현동 522-52	467.7분의 34.749	34.749㎡ (10.51평)
건물	갈현동 522-52	103동 2층201호 철근콘크리트구조	40.19㎡ (12.16평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브) 지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 섀시 창호등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6~7m 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재하며, 본건으로의 직접적인 출입은 남서측 도로를 통해 가능함.
[토지이용계획] (522-52번지) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) (327-153번지) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임. 본건 현장조사시 폐문부재로 후첨 내부구조도는 집합건축물대장의 건축물현황도에의거 도시하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,240,000원원	236,946,908원원	79%	1.6회회
6개월	289,734,565원원	226,894,539원원	79%	2.1회회
12개월	286,964,900원원	223,923,735원원	79%	2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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