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[서울시 용산구 경매 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 31억 4400만원!

감정가 31억 4400만원, 첫 입찰된 서울시 용산구 이촌동 아파트의 최저입찰가는 31억 4400만원입니다.

"새로운 변화 행복한 용산 - 서울특별시 용산구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502289

2025타경51945

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,144,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 3,144,000,000원으로

2026.06.16(화) 10:00 서울서부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	서울특별시 용산구 이촌동 436 래미안첼리투스 102동 23층2301호
물건용도	아파트
토지면적	30.30㎡(9.17평)
건물면적	74.41㎡(22.51평)
사건번호	2025타경51945
감정평가액	3,144,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,144,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이촌동 436	23235.7분의 30.3	30.3㎡ (9.17평) 지분 10분의 6 전부 지분 10분의 6 전부
건물	이촌동 436	1 철근콘크리트구조	74.412㎡ (22.51평) 지분 10분의 6 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "중경고등학교" 동측 인근에 위치하는 아파트 ("래미안첼리투스" 내 제102동 제23층 제2301호)로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 주로 소재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 700m 지점에 지하철4호선/경의중앙선 환승역인 "이촌역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건 내 제23층 제2301호로서, 외벽 : 강화유리, 대리석 등 창호 : 시스템창호 등 [이용상태] 아파트로서, 후첨 "내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(열병합/지역난방), 승강기, 옥내소화전 등 [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트(3개동 460세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시 중부교육청에 별도확인), 상대보호구역(한가람유치원), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선 (해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서에는 "1동의 건물의 표시"에 1층부터 등재되어 있으나, 집합건축물대장(표제부)에는 지3층(165.2㎡), 지2층(165.2㎡), 지1층(242.59㎡)이 등재되어 있으니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월15일	소유권
2019년11월15일	소유권
2022년11월25일	근저당권	220,000,000원
2024년5월21일	가압류	200,000,000원
2024년6월3일	가압류	90,000,000원
2024년8월2일	근저당권	1,500,000,000원
2024년8월2일	근저당권	495,000,000원
2025년9월17일	임의경매
2025년11월21일	가압류	77,552,964원
2025년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,135,000,000원원	2,105,990,000원원	110%	0.5회회
6개월	1,993,750,000원원	1,989,492,431원원	109%	0.4회회
12개월	2,297,940,000원원	2,133,748,873원원	100%	1.6회회

[서울시 용산구 경매 분석합니다.] 아파트 최저입찰가 31억 4400만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건으로 공유자의 우선매수청구권 1회로 제한함

[부동산 현황조사서 비고란]
경비원의 저

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(341,301,962원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52290,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502289

사건번호 : 2025타경51945 (서울서부지방법원)

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