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서울시 동대문구 장안동 416-1 아파트경매 ★ 동대문구 경매 분석합니다.

서울시 동대문구 장안동 416-1에 있는 아파트 경매 - 건물 13.9㎡(4.2평), 토지 3.0㎡(0.9평)

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 13608 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 12층1203호
물건용도	아파트
토지면적	3.01㎡(0.91평)
건물면적	13.88㎡(4.20평)
사건번호	2025타경13608
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(100%) 231,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 416-1	715.4분의 3.008	3.008㎡ (0.91평)
건물	장안동 416-1	철근콘크리트구조	13.88㎡ (4.20평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장한평역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대 중교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상19층 건물 내 제12층 제1203로서, (사용승인일: 2020.11.27.) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(장안평일대), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1203호전부	2022.12.16.	[보]225,000,000
진OO	1203호전부	2022.12.16.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2024년3월26일	근저당권	100,000,000원
2024년12월27일	임차권설정	225,000,000원
2025년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	654,568,750원원	634,813,125원원	91%	1.1회회
6개월	675,885,294원원	654,837,728원원	90%	1.4회회
12개월	616,630,645원원	567,651,342원원	84%	1.8회회

서울시 동대문구 장안동 416-1 아파트경매 ★ 동대문구 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024.12.27.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2022.12.16., 확정일자 2022.11.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(진한원) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 진한원의 임대차보증금반환채권 진한원 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2024.12.27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경13608 (서울북부지방법원)

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