2026년 6월 아파트 추천경매 | 성북구 석관동

2025타경13563 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 성북구 석관동 110-2 중앙하이츠아파트 1동 8층 802호
물건용도	아파트
토지면적	31.30㎡(9.47평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2025타경13563
감정평가액	723,000,000원
최저입찰가	(80%) 578,400,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석관동 110-2	8755분의 31.3016	31.3016㎡ (9.47평)
건물	석관동 110-2	1 철근콘크리트 라멘조	84.85㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 '석계교' 남측 인근에 위치한 아파트로, 인근에 우이천, 중랑천, 동부간선도로, 북부간선도로, 석계초, 석관중고 등이 위치하고 있으며 석계역 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 북서측 인근에 지하철1,6호선 ‘석계역’이, 인근 ‘화랑로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 15층 아파트 내 제8층 제802호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감, 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] ‘아파트’로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중에 있음. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 외부 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 석관동 110-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 석관동 116-4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 석관동 386-3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO			[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월20일	소유권
2011년10월10일	근저당권	338,000,000원
2024년7월4일	근저당권	240,000,000원
2024년7월4일	근저당권	120,000,000원
2024년7월4일	전세권	5,000,000원
2025년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	695,200,000원원	668,112,264원원	92%	2.4회회
6개월	850,722,222원원	784,777,846원원	94%	1.4회회
12개월	811,523,810원원	743,156,898원원	92%	1.3회회

2026년 6월 아파트 추천경매 | 성북구 석관동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 채무자(소유자) 장재필의 배우자 배은희 참여 하에 이 건 현황을 조사함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 723,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 157,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경13563 (서울북부지방법원)

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