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서대문구 창천동 503-21 / 다세대(빌라)경매 (2억 8000만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 서대문구 창천동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 서대문구 창천동 503-21 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51632 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

창고용지
"물건 등을 보관 또는 저장하기 위하여 독립적으로 설치된 보관시설물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""창고용지""로 한다(지적법시행령 제5조제13호)."

소 재 지	서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 6층601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.10㎡(3.96평)
건물면적	23.69㎡(7.17평)
사건번호	2025타경51632
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창천동 503-21	301.5분의 13.1	13.1㎡ (3.96평)
건물	창천동 503-21	철근콘크리트구조	23.69㎡ (7.17평)

[위치/주위환경] 본건 대상물건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 ""홍대입구역"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
[교통상황] 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 내 6층 601호로서, 외벽 : 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재감지기, 화재경보기, 스프링쿨러, 도시가스에 의한 개별난방설 비, CCTV, 기계식 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 주거·상업·업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북측의 약 5~6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 가 축사육제한구역, 상대보호구역(2017-09-08), 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.6.30	[보]1차300,000,0002차315,000,000
주OO	전부	2020.6.30	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2022년5월2일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월13일	가압류	1,545,000,000원
2024년5월27일	임차권설정	315,000,000원
2025년2월12일	압류
2025년6월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,333,333원원	163,930,000원원	87%	2.7회회
6개월	204,428,571원원	167,827,143원원	89%	2.7회회
12개월	204,428,571원원	167,827,143원원	89%	2.7회회

서대문구 창천동 503-21 / 다세대(빌라)경매 (2억 8000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 이유경의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.03.31.자)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권등기의 등기권리자 이유경의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51632 (서울서부지방법원)

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