서울시 은평구 응암동 산6-53 14억 7230만원 1,007.6평 임야 경매로 2억 9446만원 저렴하게 경매

이번 경매는 은평구 응암동 산6-53의 임야 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경51606

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,472,302,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 1,177,842,000원으로

2026.07.21(화) 10:00 서울서부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 산6-53
물건용도	임야
토지면적	3,331.00㎡(1,007.63평)
건물면적
사건번호	2025타경51606
감정평가액	1,472,302,000원
최저입찰가	(80%) 1,177,842,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응암동 산6-53	임야	3331㎡ (1,007.63평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""시립은평병원"" 동측 인근에 위치하며, 은평구 도시자연공원구역내에 소재하는 자연림 상태의 임야로서,주위는 임야,공원,아파트단지,단독 및 다세대주택 등으로 형성된 시가지주변 야산지대임.
[교통상황] 본건은 임로(산책로)를 통하여 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 ""응암역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 대부분은 대체적으로 부정형 및 사다리형 토지로서 자연림인 상태임.
4)인접 도로상태 기호1 : 임로(산책로)와 접함.
기호2 : 임로(산책로)가 개설되어 있으며 남측 일부는 도로와 접함.
[토지이용계획] (기호1, 기호2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 도시자연공원구역 ((자세한 사항은 은평구 공원녹지과에 문의)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 사방지＜사방사업법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 비오톱1등급(2020 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월21일	소유권
2022년10월6일	소유권
2001년12월21일	소유권
2001년12월21일	소유권
2001년12월21일	소유권
2025년6월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 은평구 응암동 산6-53 14억 7230만원 1,007.6평 임야 경매로 2억 9446만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.감정평가서에 의하면 본 목적물은 임로(산책로)가 개설되어 있으며 남측 일부는 도로와 접해 있음. 2.현황조사서에 의하면 본 목적물은 산림이 울창하게 우거져있고 산책로가 인위적으로 조성되어 있으며 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량감정이 필요해 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 목적물은 백련실내배드민턴장 뒷 편(산6-22)과 측면(산50

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.30.공유물분할을 설정 위한경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51606 (서울서부지방법원)

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