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안양 만안구 - 오피스텔경매 - 경매로 진행

첫 입찰된 경기 안양 만안구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.06.16(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 548-4 도정오피스텔 8층804호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.24㎡(1.28평)
건물면적	30.88㎡(9.34평)
사건번호	2025타경101145
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(100%) 69,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 548-4	1166.8분의 4.241	4.241㎡ (1.28평)
건물	안양동 548-4	철골및 철근콘크리트조	30.88㎡ (9.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 지하철1호선 ""명학역"" 서측 인근에 위치하고, 부근은 상업,업무용시설, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 근린공원, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""명학역"" 이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하6층/지상19층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 1992.08.20.)
외벽 : 복합 판넬 마감 등.
창호 : 섀시 창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 근린생활시설,요양병원,종교시설,공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 548-4 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합) 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 548-6 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 관리상태를 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2022.03.02.	[보]83,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월10일	소유권
2024년5월1일	가압류	982,360,655원
2025년6월9일	강제경매
2026년1월27일	임차권설정	83,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,416,667원원	196,330,080원원	67%	4.4회회
6개월	299,153,846원원	195,883,920원원	66%	4.4회회
12개월	322,777,778원원	200,792,784원원	62%	3.5회회

안양 만안구 - 오피스텔경매 - 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 83,000,000원, 전입일자 2022.03.02. 확정일자 2022.02.11.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이가향: 신청채권자와 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.01. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101145 (수원지방법원 안양지원)

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