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안양시 만안구 아파트 경매물건 | 감정가 5억 3100만원,

수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경101130의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 3100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 안양시 만안구 안양동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 101130 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 수원지방법원 안양지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일반주거지역
일상의 주거기능을 보호하기 위하여 도시계획법의 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법 등에 의한 제한을 받는다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 969-1 주공아파트 101동 15층1504호
물건용도	아파트
토지면적	52.29㎡(15.82평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2025타경101130
감정평가액	531,000,000원
최저입찰가	(100%) 531,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 969-1	14218.6분의 52.29	52.29㎡ (15.82평)
건물	안양동 969-1	1 철근콘크리트조	84.84㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골조 경사지붕 18층 건물 내 제15층 제1504호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역(아름유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양과학대.안양과학대유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양서초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양여자상업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양예술고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양외국어고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 ?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 정비구역(주거환경개선구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월30일	소유권
2017년10월13일	근저당권	120,000,000원
2018년4월18일	근저당권	30,000,000원
2018년7월24일	근저당권	24,000,000원
2019년8월14일	근저당권	36,000,000원
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,333,333원원	398,243,533원원	80%	3.2회회
6개월	571,785,714원원	504,121,070원원	85%	2회회
12개월	549,117,647원원	479,105,097원원	85%	1.9회회

안양시 만안구 아파트 경매물건 | 감정가 5억 3100만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 531,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,895,578원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101130 (수원지방법원 안양지원)

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