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[2025타경103448 다세대(빌라)경매] 동작구 상도동 공략법

2025타경103448 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

동작구 상도동 294-80 다세대(빌라) 경매

2025타경103448

소 재 지 : 서울특별시 동작구 상도동 294-80

감 정 가 : 298,000,000

최 저 가 : 298,000,000

매각기일 : 2026.06.16(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 294-80 주원베르빌102 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.00㎡(6.35평)
건물면적	29.86㎡(9.03평)
사건번호	2025타경103448
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(100%) 298,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 294-80	357분의 21	21㎡ (6.35평)
건물	상도동 294-80	철근콘크리트구조	29.86㎡ (9.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""상도3동 주민센터"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 제3층 제303호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.＜ 후첨 ""내부구조도"" 참조 ＞ [설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등으로 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측방면으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	303호	2020.11.2.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월10일	소유권
2021년1월27일	가압류	2,157,000,000원
2023년6월20일	임차권설정	260,000,000원
2024년2월23일	압류
2024년4월4일	압류
2025년7월31일	강제경매
2026년5월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,000,000원원	300,856,165원원	87%	3.9회회
6개월	412,677,000원원	333,803,362원원	90%	4회회
12개월	369,959,919원원	326,212,590원원	91%	3.6회회

[2025타경103448 다세대(빌라)경매] 동작구 상도동 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2020.11.2., 확정일자 2020.9.16.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상(표제부,갑)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
엄기표:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경103448 (서울중앙지방법원)

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