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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 서초구 서초동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 5억 5100만원)

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경102192의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 5100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서초구 서초동 1612-17의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 29.99㎡(9.07평)입니다. 토지면적은 19.55㎡(5.91평)입니다.

사건번호는 2025타경102192이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 551,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 551,000,000원입니다.

입찰보증금은 55,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1612-17 1층104호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.55㎡(5.91평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2025타경102192
감정평가액	551,000,000원
최저입찰가	(100%) 551,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1612-17	305.5분의 19.55	19.55㎡ (5.91평)
건물	서초동 1612-17	철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물 제1층 제103호 외 5개호로서 주위는 다세대주택, 빌라, 연립주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 ""남부터미널역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사붕 지상 4층 건물 내 제1층 제103호외 5개호로서 (사용승인일 : 2021.06.09.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 본건 기호1~6은 각각 현황 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.(후첨 '내부구조도' 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 북측 하향 완경사지의 세장형 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 서리풀길과 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2024.12.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월15일	소유권
2021년6월15일	소유권
2021년6월15일	근저당권	3,120,000,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월28일	가압류	178,500,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	648,200,000원원	402,632,100원원	62%	3.1회회
6개월	670,466,667원원	430,674,733원원	63%	3.2회회
12개월	643,696,000원원	455,806,879원원	72%	3.5회회

서울시 서초구 서초동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 5억 5100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정웅재:채무자겸소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102192 (서울중앙지방법원)

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