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전북 김제 양전동 답 경매 (최저입찰가: 1억 6568만원)

전북 김제시 양전동 928-5에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,040.9㎡(1,222.4평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 전북특별자치도 김제시 양전동 928-5 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 165,676,900원이나 0회 유찰로 최저가는 165,676,900원으로 떨어져

2026.06.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 양전동 928-5
물건용도	답
토지면적	4,040.90㎡(1,222.37평)
건물면적
사건번호	2025타경31971
감정평가액	165,676,900원
최저입찰가	(100%) 165,676,900원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양전동 928-5	답	4040.9㎡ (1,222.37평)

[위치/주위환경] 기호(1) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 소재 "대유마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 전, 답, 축사 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(2) 본건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "신기마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 주택 및 전, 경지정리된 답, 축사 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(3) 본건은 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 소재 "신신마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 경지정리된 답 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(4) 본건은 전북특별자치도 김제시 죽산면 서포리 소재 "불당마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 경지정리된 답, 축사 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(5) 본건은 전북특별자치도 김제시 청하면 장산리 소재 "거산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답, 태양광설비 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(6~8) 본건은 전북특별자치도 김제시 갈공동 소재 "갈공마을" 남동측 인근(기호6,7) 및 남서측 인근(기호8)에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답 등이 혼재하는 시가지 주변 경지정리지대입니다. 기호(9) 본건은 전북특별자치도 김제시 양전동 소재 "용두마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주 택 및 경지정리된 답 등이 혼재하는 근교 경지정리지대입니다.
[교통상황] 기호(1) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 용산로가 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통입니다. 기호(2) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 용산3길, 용복1길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 신신길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통입니다. 기호(4) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 서포4길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(5) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 청하7길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(6,7) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 갈공길, 갈공1길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(8) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 갈공길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(9) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 용두로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차가 있으나 본건 자체는 대체로 평탄하며, "대(주거나지)" 상태입니다. 기호(2~9) 세로장방형(기호2~7,9) 및 사다리형(기호(8)의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 남측으로 노폭 약 1~2M의 도로와 접하나, 현황은 인접지를 통해 출입합니다. 기호(2) 남동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(3) 동측으로 구거를 통해 노폭 약 5~6M의 도로로 출입합니다. 기호(4) 서측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다. 기호(5) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(6,7) 남동측으로 구거를 통해 노폭 약 3M의 도로로 출입합니다. 기호(8) 남동측 및 동측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다. 기호(9) 동측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (일부제한지역 모든축종 제한)입니다. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역 입니다. 기호(3) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역입니다. 기호(4) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한), 농업진흥구역입니다. 기호(5) 농림지역(2025-03-07), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역), 농업진흥구역입 니다. 기호(6~8) 생산녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12- 21)(일부제한지역 모든축종 제한)입니다. 기호(9) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한), 농업진흥 구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2022년8월25일	근저당권	1,440,000,000원
2025년11월17일	가압류	60,332,479원
2025년11월17일	가압류	341,884,052원
2025년11월18일	가압류	93,313,831원
2025년11월18일	가압류	268,807,532원
2025년11월27일	임의경매
2025년11월28일	가압류	216,764,934원
2025년12월2일	가압류	600,787,416원
2025년12월2일	가압류	22,999,563원
2025년12월15일	가압류	33,469,067원
2026년1월8일	가압류	27,145,010원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164,822,191원원	95,877,600원원	56%	2.5회회
6개월	157,982,850원원	87,202,849원원	55%	2.4회회
12개월	114,248,772원원	62,673,431원원	52%	2.5회회

전북 김제 양전동 답 경매 (최저입찰가: 1억 6568만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 대지로 축사 옆에 위치해 있으며, 수풀이 자라는 축사 부지 등 공터로 사용하고 있음. -목록2.는 공부상 답이고, 농로 옆에 위치해 있으며, 육안상 논두렁으로 경계표시가 되어 있고 일부 경계지역에 수로가 설치되어 있으며, 벼를 수확한 상태임. -목록3.은 공부상 답이고 농로 옆에 위치해 있으며, 육안상 논두렁으로 경계표시가 되어 있고 일부 경계지역에 수로가 설치되어 있으며, 벼를 수확한 상태임. -목록4.는 공부상 답으로, 축사와 공장 사이에 위치해 있으며, 작물이 식재된 상태임. -목록5.는 공부상 답이고, 농로 옆에 위치해 있으며, 육안상 논두렁으로 경계표시가 되어 있고 일부 경계지역에 수로가 설치되어 있으며, 벼를 수확한 상태임. -목록6.은 공부상 답으로 농로 옆에 위치해 있고 목록7. 토지와 인접해 있으며 논갈이가 된 상태임. -목록7.은 공부상 답으로 목록6. 토지와 인접해 있으며 논갈이가 된 상태로 목록6. 7.는 1필지처럼 경작지로 사용되고 있음. -목록8.은 공부상 답이고, 농로 옆에 위치해 있고 육안상 논두렁으로 경계표시가 되어 있으며, 일부 경계지역에 수로가 설치되어 있으며, 논갈이가 된 상태로 경작지로 이용되고 있음. -목록9.는 공부상 답으로 농로 옆에 위치해 있으며 육안상 논두렁으로 경계표시가 되어 있고, 일부 경계지역에 수로가 설치되어 있으며, 벼를 수확한 상태임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 버스승강장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31971 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.