경남 답경매> 남해군 3175만원 싼 답, 2025타경31379

남해군 서면 중현리에 위치한 본 답 경매물건은 1억 582만원짜리가 7408만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상남도 남해군 서면 중현리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 105,824,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 74,077,000원입니다.

사건번호는 2025타경31379이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,407,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 서면 중현리 694
물건용도	답
토지면적	3,307.00㎡(1,000.37평)
건물면적
사건번호	2025타경31379
감정평가액	105,824,000원
최저입찰가	(70%) 74,077,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중현리 694	답	705㎡ (213.26평)
	중현리 743	답	813㎡ (245.93평)
	중현리 744	답	483㎡ (146.11평)
	중현리 746	답	681㎡ (206.00평)
	중현리 747	답	129㎡ (39.02평)
	중현리 748	답	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 남해군 서면 중현리, 하나로마트에서 북동측으로 직선거리 약850 미터에서 1.5키로미터 지점에 산재하여 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가, 농업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 중 기호1-8은 인근까지 차량 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 보통 이하인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1-6은 상호 접면하고 있는 일단의 농경지로서 부정형이고 완경사진 토지로, 상당기간 휴경지였었던 상태로 보이고 지상에는 칡덩쿨 등이 무성하여 출입이 난하고 기호7은 농경지(전)으로 이용되고 있으며, 지상에는 시금치 (보통작물)가 재배되고 있으며, 기호8은 지적도상, 또 현황도 맹지로서 지상에는 대나무가 무성하게 자생하고 있어 출입이 난하고, 본 지상에 소재한다고 하는, 기호9 건물은 공부를 기준으로 약77 년이 경과된 목조 스레트즙으로 등재되어 있는 건물은 완전히 파손되었고, 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 이는 평가의 가치가 없어 멸실로 처리하였음. 기호10은 다소 고지대 완경사진 부정형의 농경지(전)으로 상당기간 휴경상태였었던 것으로 짐작되고 지상에는 칡덩쿨 등이 무성하게 생장하고 있어 출입이 난한 상태로 있음.
4)인접 도로상태 기호1-5는 지적도상은 맹지이고 현황도 맹지이며, 기호6은 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 로폭 약1.8 m 내외의 도로가 개설되어 이와 접하고 있음 기호1-6은 일단으로 접면하고 있으므로 기호6을 통하여 농기계 등 영농기계기구 출입이 가능할 것으로 보임.
[토지이용계획] 기호1은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호2, 3, 5은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4, 6는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례> 기호7은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 기호8은 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호10은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호9 건물은 1948.3.1.사용승인 허가를 득한 것으로 등재되어 공부를 기준으로 약77 년이 경과된 목조 스레트즙으로 완전히 파손되었고, 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 이는 평가의 가치가 없어 멸실로 처리하였음. [참고사항] 1, 본건은 토지와 멸실된 건물에 대한 평가로서 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨 2, 기호9 건물에 대한 평가의견 기호9는 1948-03-01사용수익 허가를 득한 건물로 공부를 기준으로 하면 약77 년이 경과되어 경제적 내용연수가 경료되었을 뿐만 아니라 현황사진 등에서 보는 바와 같이 전부가 파손되었고 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 멸실된 것으로 처리하였사오니 업무집행 시 참고하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월1일	소유권
2017년5월10일	근저당권	132,000,000원
2017년5월10일	지상권
2025년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,756,292원원	35,925,462원원	29%	5.9회회
6개월	108,243,976원원	31,369,073원원	32%	5.7회회
12개월	165,115,342원원	54,714,786원원	30%	6.3회회

경남 답경매> 남해군 3175만원 싼 답, 2025타경31379

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1~6 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경31379 (창원지방법원 진주지원)

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