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경남 하동군 악양면 전 2,858.6평 5억 7358만원에 경매물건으로 나와~

하동군 악양면 신성리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 7358만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

하동군 악양면 신성리 전 경매

2025타경31340

소 재 지 : 경상남도 하동군 악양면 신성리

감 정 가 : 573,584,000

최 저 가 : 573,584,000

매각기일 : 2026.06.15(월) 10:00

소 재 지	경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3
물건용도	전
토지면적	9,450.00㎡(2,858.63평)
건물면적
사건번호	2025타경31340
감정평가액	573,584,000원
최저입찰가	(100%) 573,584,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신성리 655-3	전	1035㎡ (313.09평)
	신성리 658	임야	169㎡ (51.12평)
	신성리 915	임야	502㎡ (151.86평)
	신성리 958-1	창고용지	89㎡ (26.92평) 지분 542분의 89 전부
	신성리 958-3	전	1045㎡ (316.11평)
	신성리 958-4	대	61㎡ (18.45평) 지분 271분의 61 전부
	신성리 959	답	278㎡ (84.10평)
	신성리 960-1	임야	605㎡ (183.01평)
	신성리 960-2	전	304㎡ (91.96평)
	신성리 960-4	임야	307㎡ (92.87평)
	신성리 961	임야	1445㎡ (437.11평)
	신성리 962	전	740㎡ (223.85평)
	신성리 963	임야	2364㎡ (715.11평)
	신성리 964-2	전	506㎡ (153.07평)
제시외건물	신성리 655-3	제시외수목(ㄱ~ㅌ)	포함

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 '악양면사무소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 과수원까지 차량 진입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄하며, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로, 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로, 현황 도로로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 평지로, 현황 과수원 및 도로로 이용중임. 기호(8) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(9) : 부정형의 평지로, 현황 과수원 및 도로로 이용중임. 기호(10) : 부정형의 평지로, 현황 과수원 및 도로로 이용중임. 기호(11) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(12) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(13) : 부정형의 완경사지로, 현황 과수원으로 이용중임. 기호(14) : 부정형의 평지로, 현황 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(3), (5), (14) : 지적도상 맹지임, 기호(4), (6) : 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로로 이용중임. 기호(7) : 본건 토지중 일부가 노폭 약 3미터 현황 도로로 이용중임. 기호(8), (11)~(13) : 지적도상 노폭 약 2-3미터 도로와 접하나, 현황 맹지임. 기호(9) : 서측으로 노폭 약 2-3미터 현황 도로와 접함. 기호(10) : 본건 토지내에 노폭 약 3미터 현황 도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 기호(1), (12), (14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2), (3), (8), (11), (13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4), (5), (6), (7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(10) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1)~(3), (5), (7)~(14) 토지상에 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -기호(2),(3),(8),(10),(11),(13) 토지는 의뢰목록상 지목이 '임야'이나, 현황 '과수원'으로 이용중임. -기호(4), (6) 토지는 공유지분으로 의뢰되었으며, 현장조사와 탐문조사 결과 현황 '도로'로 이용중인 것으로 판단됨.(공유지분의 위치확인이 불명확한한 경우의 토지가격은 별도 병기하였음.) [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(4),(6) 토지는 과수원 진입로로 이용중이며, 나머지 토지들은 일단의 과수원으로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월24일	소유권
2021년12월28일	근저당권	210,000,000원
2025년11월3일	임의경매
2025년11월13일	가압류	19,245,726원
2025년11월20일	가압류	109,230,696원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,483,000원원	39,876,286원원	37%	4.1회회
6개월	88,907,667원원	30,658,000원원	34%	4.8회회
12개월	83,879,923원원	30,115,077원원	39%	4.4회회

경남 하동군 악양면 전 2,858.6평 5억 7358만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 기호 ㄱ~ㅌ)매각포함. 목록4,6지분매각. -목록4 지상 창고 및 차고, 관정,감나무는 타인소유임.평가 및 매각제외 -목록1,5,7,9,12,14 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -본건 토지 대부분 과수원으로 이용중이며 목록 4,6,7,9,10 토지 일부는 도로로 이용중. -목록13 일부 지상에 타인소유 주택이 인접토지에 걸쳐소재함. 이를 감안하여 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동린:타지번(신성리 918)소재 주택점유자로 추정됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 573,584,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,259,281원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31340 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.