[경남 산청군 경매] 임야 최저경매가 1억 8996만원!

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 산청군 신안면 하정리의 임야 경매건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상남도 산청군 신안면 하정리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 271,377,000원이나 1회 유찰로 최저가는 189,964,000원으로 떨어져

2026.07.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 하정리 산163-1
물건용도	임야
토지면적	10,051.00㎡(3,040.43평)
건물면적
사건번호	2025타경31335
감정평가액	271,377,000원
최저입찰가	(70%) 189,964,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하정리 산163-1	임야	7947㎡ (2,403.97평)
	하정리 647-21	과수원	971㎡ (293.73평)
	하정리 647-22	과수원	433㎡ (130.98평)
	하정리 647-23	과수원	700㎡ (211.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 하정리 소재 '원지공원' 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 부동산, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 급경사지대 내 위치하며, 일부 산림화된 밤나무, 감나무, 옻나무 등이 소재하고, 일부 자연림 상태 등이며, 일부 타인점유 상태임. 기호(2~4) : 부정형의 토지로서, 급경사지대 내 위치하며, 일부 산림화된 밤나무, 감나무, 옻나무 등이 소재하고, 일부 자연림 상태 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측 진입로(하정리 647-15(도로))를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호(2~4) : 기호(1) 내부 임도를 통하여 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(2~4) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 1) 진입로(하정리 647-15(도로))변 기호(1)의 일부에 타인소유(정**)로 탐문조사되는 소나무 등이 소재함. 2) 본건 지상에 소재하는 소나무, 밤나무, 감나무, 옻나무, 두릅나무 등 입목과 참나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월6일	소유권
2017년10월19일	근저당권	325,000,000원
2025년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,499,692원원	336,282,200원원	50%	3.2회회
6개월	572,902,984원원	212,012,110원원	41%	4.8회회
12개월	753,763,885원원	404,434,900원원	47%	4.3회회

[경남 산청군 경매] 임야 최저경매가 1억 8996만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록2,3,4 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -본건 토지 1과 공도 사이에 연계되는 진입로인 매각외 지번 "하정리647-15(도로)"는 본건 소유자와 타인의 공유로 조사되며, 진입로(하정리 647-15)변 목록1의 일부는 타인소유로 조사되어 매각제외 되는 소나무가 식재되어 일부 타인 점유중임. 이와 함께 일부 도로로 사용중인 부분 감안하여 평가. -목록1.의 타인 점유 부분의 확정등은 경계측량을 요함. -토지위 소재하는 자연생 입목등은 관리상태가 양호치 못한점을 고려하여 토지가격에 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31335 (창원지방법원 진주지원)

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