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산청군공장경매 ρ 산청군 공장경매 (건물 244.1평, 토지 589.9평)

산청군 단성면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 4179만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 산청군 단성면 남사리 공장

창원지방법원 진주지원 2025타경31191입니다.

감정가격은 641,787,550원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 641,787,550원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 남사리 194-3
물건용도	공장
토지면적	1,950.00㎡(589.88평)
건물면적	807.09㎡(244.14평)
사건번호	2025타경31191
감정평가액	641,787,550원
최저입찰가	(100%) 641,787,550원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남사리 194-3	공장용지	1655㎡ (500.64평)
토지	남사리 194-4	답	295㎡ (89.24평)
건물	남사리 194-3	단층 공장 일반철골구조	300㎡ (90.75평)
	남사리 194-3	단층 공장 일반철골구조	84.64㎡ (25.60평)
	남사리 194-3	2층 공장 일반철골구조	99.15㎡ (29.99평)
제시외건물	남사리 194-3	차양	8 ㎡(2.42평) 포함
	남사리 194-3	작업장	22 ㎡(6.66평) 포함
	남사리 194-3	기계기구	포함
	남사리 194-3	공장 등	166.3 ㎡(50.31평) 포함
	남사리 194-3	차양	16 ㎡(4.84평) 포함
	남사리 194-3	보일러실 등	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	남사리 194-3	기계실	26 ㎡(7.87평) 포함
	남사리 194-3	작업장	15 ㎡(4.54평) 포함
	남사리 194-3	작업장	33 ㎡(9.98평) 포함
	남사리 194-3	작업장	35.6 ㎡(10.77평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 산청군 단성면 남사리, 국립산청호국원에서 북동측으로 직선거리 약1.3 km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 지방도 주변 농경지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호1과 2가 일단으로 접면하여 있는 사다리형에 유사한 토지로서 공업용부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호1과 2는 남동측으로 2차선 포장도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,배출시설 설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호2는 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한 에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 요망. [건물구조] 기호2 건물은 2003.8.7. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준으로 하면 약22 년 경과된 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체는 판넬 등 바닥은 에폭시레진 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 장기간 가동중단으로 방치되어 가동을 위하여는 수리가 필요한 부분이 있을 것으로 보이고, 현상은 보통 이하인 편임. 기호2-a 건물은 2012.06.19. 증축된 건물로 공부를 기준하면 약13 년 경과된 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 벽체는 판넬, 시멘몰탈 등 마감으로 상당기간 방치되어 가동을 위하여는 수리가 필요한 부분이 있을 것으로 보이고, 현상은 보통 이하인 편임. 기호2-b 건물은 2012.06.19. 증축된 건물로 공부를 기준하면 약13 년 경과된 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로 1층은 벽체는 판넬 등 바닥은 에폭시레진 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등등 마감으로 상당기간 방치되어 가동을 위하여는 수리가 필요한 부분이 있을 것으로 보이고, 현상은 보통 이하인 편임. 2층은 외벽은 사이딩 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 하이샤시 이중창 등 마감으로 상당기간 방치되어 공장이 가동되고 거주를 위하여는 수리가 필요한 부분이 있을 것으로 보이고, 현상은 보통 이하인 편임. [이용상태] 기호2, 2-a는 공부상 제2종근린생활시설 용도로 등재되어 있으나 현황은 공장용도(딸기다라이 제조공장)로 이용되어 오다가 가동 중단되어 상당기간 방치상태로 있었었던 것으로 보이고 기호2-b는 1층은 피로티주차장, 2층은 숙소 용도로 등재 있으나 현황은 1층은 벽부분을 판넬로 막고 개수하여 공장으로 사용하다가 가동이 중단되고 있고, 2층은 공부상 용도로 동일하게 이용되다가 가동 중단되어 상당기간 방치상태로 있었었던 것으로 보임.
[설비내역] 위생설비` 급배수설비 등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물 중 기호2-a 내부에 설치되어 있는 약12 ㎡ 규모의 다용도실은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현재 가동이 중단되고 내외부 이동성이 있는 물건은 철거되고 상당기간 방치되어 있는 것으로 보이는 공장 및 부속 건물 등으로 임대관계는 확인치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월23일	소유권
2018년6월18일	근저당권	342,000,000원
2021년5월26일	가처분
2025년7월22일	가압류	9,604,579원
2025년9월1일	임의경매
2025년9월4일	가압류	13,076,657원
2025년11월17일	가압류	17,777,095원
2026년4월16일	압류
2026년4월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월23일	소유권
2018년6월18일	근저당권	342,000,000원
2021년5월26일	가처분
2022년2월3일	가압류	80,000,000원
2025년3월20일	가압류	34,419,000원
2025년7월22일	가압류	9,604,579원
2025년9월1일	임의경매
2025년9월4일	가압류	13,076,657원
2025년11월17일	가압류	17,777,095원
2026년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,499,692원원	336,282,200원원	50%	3.2회회
6개월	572,902,984원원	212,012,110원원	41%	4.8회회
12개월	753,763,885원원	404,434,900원원	47%	4.3회회

산청군공장경매 ρ 산청군 공장경매 (건물 244.1평, 토지 589.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 2-1 ~ 2-9) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-22호의 기계기구(일부 소 재불명, 감정서 참조) 매각 포함 -매각 포함된 기계기구들은 상당기간 가동이 중단된것으로 보임, 입찰전 확인필요 -토지에 설치된 관정 토지가격에 포함 평가 -목록3. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수,원상회복명령발령 여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 641,787,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,344,330원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31191 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.