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거제 남부면 답 경매물건 ☆ 감정가 6억 2452만원 | 665.2평

경남 거제시 남부면 다대리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 2452만원, 현재 최저입찰가는 6억 2452만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 답입니다.

매각기일은 2026.06.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다대리 377-1
물건용도	답
토지면적	2,199.00㎡(665.20평)
건물면적
사건번호	2025타경22053
감정평가액	624,516,000원
최저입찰가	(100%) 624,516,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다대리 377-1	답	2199㎡ (665.20평)
제시외건물	다대리 377-1	창고	18.0 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	다대리 377-1	창고	21.0 ㎡(6.35평) 제외

[위치/주위환경] [일련번호 1 토지] 본건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 '다대마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [일련번호 2 토지] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] [일련번호 1 토지] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. [일련번호 2 토지] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [일련번호 1 토지] 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. [일련번호 2 토지] 서측으로 하향 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 자연림 및 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 [일련번호 1 토지] 남동측으로 노폭 약 3~4m정도의 도로를 통해 출입이 가능함. [일련번호 2 토지] 서측으로 노폭 약 8~10m정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] [일련번호 1 토지] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구). [일련번호 2 토지] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조.
[공부와의 차이] '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조. [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월29일	소유권
2021년12월29일	근저당권	303,000,000원
2021년12월29일	지상권
2022년7월14일	근저당권	68,900,000원
2023년3월30일	근저당권	58,500,000원
2025년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,233,014원원	97,782,688원원	27%	6.9회회
6개월	279,828,640원원	91,898,130원원	28%	6.8회회
12개월	280,359,836원원	91,688,699원원	30%	6.6회회

거제 남부면 답 경매물건 ☆ 감정가 6억 2452만원 | 665.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 위 지상 이동 가능한 컨테이너 2동(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경22053 (창원지방법원 통영지원)

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