[경매일 2026.07.27] 경남 남해군 단독주택 경매투자 방법

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경1017, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 남해군 서면 남상리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2025타경1017)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 94,512,870원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 66,159,000원입니다.

2026.07.27(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 서면 남상리 1059-1
물건용도	단독주택
토지면적	304.01㎡(91.96평)
건물면적	111.18㎡(33.63평)
사건번호	2025타경1017
감정평가액	94,512,870원
최저입찰가	(70%) 66,159,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남상리 1059-1	대	263.1㎡ (79.59평)
토지	남상리 1060-5	대	40.91㎡ (12.38평) 지분 9900분의 8181 전부
건물	남상리 1059-1	단층 주택 벽돌조적조	76.83㎡ (23.24평)
제시외건물	남상리 1059-1	창고	16.6 ㎡(5.02평) 포함
	남상리 1059-1	보일러실	3.75 ㎡(1.13평) 포함
	남상리 1059-1	비가림	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 남상리 소재 중리회관 남서측에 위치하는 토지로서, 주위는 지방도주변 농어가주택, 주유소, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측에 지방도 및 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 도로구역(2024-04-18)(지방도1024)<도로법> 기호 2 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 도로구역(2024-04-18)(지방도1024)<도로법> 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. [건물구조] 기호 3 : 벽돌조적조 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 치장벽돌조, 몰탈위 페인팅 등 지붕 : 슬래브지붕 창호 : 샤시창 등 임. [이용상태] 기호 3 : 단독주택으로 이용 중임. (현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려하였음)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -기호 ㄱ 내지 ㄷ이 소재하며 제시외 건물의 구조, 규모 및 이용상태 등을 고려시 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
이OO		2007.08.30.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월6일	소유권
2023년10월16일	근저당권	36,000,000원
2024년9월30일	가압류	14,193,625원
2025년11월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월6일	소유권
2023년10월16일	근저당권	36,000,000원
2024년9월30일	가압류	14,193,625원
2025년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,745,830원원	76,100,000원원	74%	1회회
6개월	69,232,915원원	49,500,500원원	69%	1.5회회
12개월	137,633,225원원	94,762,195원원	68%	2회회

[경매일 2026.07.27] 경남 남해군 단독주택 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄷ)매각 포함. 목록2 지분매각. -지상 정원수는 토지가격에 포함평가. -인접필지인 매각외 "남상리 1058-5, 1059-7 번지"와 경계구분 없이 사용중이며 목록2 동측에 도로 소재하나 현황은 위 번지 를 경유하여 진출입하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이동원:임대차계약서는 따로 작성 하지 않고, 입주 당시 180만원을 일시불로 납입한 뒤로 월세없이 3~4년 동안 거주중이라 현황조사됨. 이승미:현황조사서에 첨부된 전입세대열람원에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 94,512,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,495,103원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1017 (창원지방법원 진주지원)

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