경매물건 찾았습니다 - 타경

이번에 소개할 경매물건은 에 위치한 입니다. 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502068

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	28,889.00㎡(8,738.92평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회정리 407-4	전	431㎡ (130.38평)
	회정리 산31-38	임야	535㎡ (161.84평)
	회정리 419-9	전	147㎡ (44.47평)
	회정리 산31-29	임야	284㎡ (85.91평)
	회정리 산31-24	임야	107㎡ (32.37평)
	회정리 산31-23	임야	115㎡ (34.79평)
	회정리 산31-20	임야	344㎡ (104.06평)
	회정리 산31-19	임야	466㎡ (140.97평)
	회정리 산31-7	임야	15532㎡ (4,698.43평)
	회정리 412-13	전	346㎡ (104.67평)
	회정리 412-12	전	512㎡ (154.88평)
	회정리 412-5	전	1157㎡ (349.99평)
	회정리 412-3	전	512㎡ (154.88평)
	회정리 410	전	1008㎡ (304.92평)
	회정리 409	전	1739㎡ (526.05평)
	회정리 408	전	1215㎡ (367.54평)
	회정리 406-1	전	337㎡ (101.94평)
	회정리 406	전	1187㎡ (359.07평)
	회정리 405-4	전	694㎡ (209.94평)
	회정리 405-3	전	694㎡ (209.94평)
	회정리 405-2	전	496㎡ (150.04평)
	회정리 405-1	전	1031㎡ (311.88평)

[위치/주위환경] - 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 "벌교버스공용터미널" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 상업용 부동산, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. - 본건 기호 1)은 일반 주택지대이고, 본건 기호 2~24)는 아파트예정지대 및 근교농경지대, 시가지주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1) 대체로 부정형의 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. - 기호 3) 대체로 부정형의 완경사지로서 휴경 상태의 전임. - 본건 기호 2), 5), 12), 13), 14), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부는 자연활잡목이 자생하는 휴경지 상태이며, 전반적으로 아파트 예정부지에 속하는 토지임. · 기호 2), 5), 14), 18), 19), 20), 23), 24): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 12), 13), 15), 16), 17), 21), 22): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. - 본건 기호 4), 6), 7), 8), 9), 10), 11) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 대체로 자연림 상태이며, 기호 7) 전부 및 기호 4), 6), 8), 11) 일부는 아파트 예정부지에 속하고, 기호 4), 6), 10), 11) 일부 및 기호 9) 전부는 도로 예정부지에 속하며, 기호 8), 10), 11) 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 4), 6): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지임. · 기호 7): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 8): 유사 사다리형의 완경사지로서 사업 예정부지 밖 임야, 일부 아파트 예정부지임. · 기호 9): 협소한 세장형의 완경사지로서 도로 예정부지임. · 기호 10): 대체로 부정형의 완경사지로서 도로 예정부지 및 일부 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 11): 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지에 속하며, 일부는 사업 예정부지 밖 임야임.
4)인접 도로상태 - 기호 1): 세로(가)임. - 기호 2), 14): 지적상 맹지이나 도시계획시설(도로)에 접함. - 기호 3): 맹지임. - 기호 4), 7), 8), 9), 10), 11): 맹지임. - 기호 6): 약 8미터 내외의 도로에 접함. - 기호 5), 12), 13), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24): 맹지임.
[토지이용계획] 후면 '토지이용계획 및 공법상 제한사항'란 참조.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄷ) 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월28일	소유권
2022년5월31일	근저당권	4,800,000,000원
2022년5월31일	지상권
2024년6월12일	가압류	86,900,000원
2025년2월5일	압류
2025년3월31일	가압류	21,478,051원
2025년5월9일	근저당권	1,200,000,000원
2025년5월9일	근저당권	350,000,000원
2025년5월9일	가등기
2026년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경매물건 찾았습니다 - 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 토지들의 현황은 주택건설사업계획승인(2023-도시개발과-주택건설사업계획승인-3)을 득하고 아파트 예정부지 상태임 (주택건설사업 승인 관련 자세한 문의 사항은 보성군청(관할군청)으로 문의할 것) 3. 목록 4,6,7,8,9,10,11은 공부상 지목이 '임야'이나, 목록 7 전부 및 목록 4,6,8,11 일부는 아파트 예정부지에 속하는 토지이 며, 목록 4,6,10,11 일부 및 목록 9 전부는 도로 예정부지에 속하는 토지이며, 목록 8,10,11 일부는 사업 예정부지 밖 임야 상 태임 4. 목록 11. 지상에는 분묘 수기가 소재함. 이 중 분묘 2기는 북측 '사업예정구역과 자연림' 경계선(지구단위계획구역선) 부근 에 위치하여 소재 위치를 명확히 확인하기 어려움. 해당 분묘가 사업예정구역 내에 소재하는 것으로 확인될 경우 토지 이용상 제약이 발생할 수 있으므로 입찰시 참고바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502068

사건번호 : 2026타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.