종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 전북 임실군 공장 ▶ 3억 3156만원 ※ 2025타경819

전북 임실군 관촌면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3156만원, 현재 최저입찰가는 3억 3156만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

공장 경매 / 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 공장 경매 / 2025타경819

소 재 지	전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 306-40
물건용도	공장
토지면적	2,806.00㎡(848.82평)
건물면적	1,473.08㎡(445.61평)
사건번호	2025타경819
감정평가액	331,555,520원
최저입찰가	(100%) 331,555,520원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 306-40	대	2806㎡ (848.82평)
건물	용산리 306-40	단층 공장	827.84㎡ (250.42평)
	용산리 306-40	1층 사무실	60.77㎡ (18.38평)
	용산리 306-40	2층 사무실	77.0㎡ (23.29평)
	용산리 306-40	단층 종업원숙소	50.07㎡ (15.15평)
	용산리 306-40	단층 화장실	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물	용산리 306-40	차양	230.7 ㎡(69.79평) 포함
	용산리 306-40	차양	119.0 ㎡(36.00평) 포함
	용산리 306-40	차양	42.0 ㎡(12.71평) 포함
	용산리 306-40	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	용산리 306-40	다용도실	29.6 ㎡(8.95평) 포함
	용산리 306-40	창고	18.3 ㎡(5.54평) 포함
	용산리 306-40	수변전설비	제외

[위치/주위환경] 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 "농원마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "공장부지"임.
4)인접 도로상태 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 수변전설비 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후청 "사진용지"와 같이 제시외 수변전설비는 주요설비 해체제거된 상태임. - 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너, 이동식화장실, 적치물 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(3-1) 철골조 스레이트지붕(현황 "조적조 판넬지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-2),(3-3) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 물탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3-4)은 현황 "소재불명"임.
[이용상태] 기호(3-1) : 공장 기호(3-2),(3-3) : 주택 [설비내역] 기호(3-2),(3-3) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(3-1)건물의 공부상 면적은 827.84㎡이나, 현황 면적은 약415.8㎡임. 기호(3-2),(3-3)은 공부상 별동의 건물이나, 현황 1동의 건물임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3-2)건물 1층,기호(3-3)건물은 후첨 "사진용지"와 같이 누수 등으로 인해 관리상태 불량함.
[위치/주위환경] 전북특별자차도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "한국농어촌공사 전북지역본부" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중심의 주택지대로, 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 제19층 제1901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로 현황 "아파트 및 근린생활시설부지"임.
7)인접 도로상태등 북측 소재 왕복3차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단 위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2023.02.01.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월27일	소유권
2022년12월27일	근저당권	162,000,000원
2022년12월27일	지상권
2024년2월5일	근저당권	480,000,000원
2025년7월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월27일	소유권
2022년12월27일	근저당권	162,000,000원
2024년2월5일	근저당권	480,000,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	761,503,687원원	422,099,000원원	57%	2.3회회
12개월	580,653,190원원	319,439,500원원	51%	2.8회회

[추천 경매물건] 전북 임실군 공장 ▶ 3억 3156만원 ※ 2025타경819

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록2. 지상에 소재하는 제시외 기계기구[수변전설비(감정평가서 ㅅ)], 이동이 용이한 콘테이너, 이동식 화장실, 적치물 각 매각 제외(감정평가서 참조). 2.목록2. 인접지(용산리 306, 306-25, 306-23번지) 타인 소유 건물이 소재하며 토지 소유권 행사가 제한되는 경우 토지의 가액은 169,042,46 0원, 공부상 대지이나 현황은 대지 및 일부 도로(감정평가서 참조). 3.목록3.(감정평가서 3-1) 건물 내부의 이동가능한 적치물 및 작업도구 매각 제외, 공부상 철골조 스레이트지붕이나 현황은 조적조 판넬지붕, 공부상 면적은 827.84㎡이나 현황은 약 415.8㎡으로 현황 기준 평가. 4.목록3.(감정평가서 3-2, 3-3) 공부상 별동의 건물이나 현황은 1동의 건물, 누수 등 관리상태 불량, 건물의 외부계단, 데크 등 부합물은 건물 가액에 포함 평가. 5.목록3.(감정평가서 3-4) 단층화장실(16.5㎡)은 소재불명, 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㅂ) 매각 포함, 제시외 건물(감정평가서 ㅂ)은 인접지 (용산리 306-23번지)에 일부 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. - 목록2 토지는 대부분 목록3 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 경계등은 측량 전문가의 확인이 필요할 것으로 보임. - 목록2 토지 일부는 현황 전으로 이용중이고, 본건 토지상에 이동 가능한 컨테이너 1개가 소재하며 주건물의 제시외 구조물(차양) 내부 및 본건 토지상 곳곳에 건축폐기물 및 건축자재 등이 다량 적치되어 있음. - 목록3 건물 중 주건물 철골조스레이트 단층 공장 부분에 제시외 구조물 경량철골조 강판

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경819 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.