2025타경736 경매사건 분석 ◆ 구이면 전 (315.8평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 완주군 구이면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 전

전주지방법원 2025타경736입니다.

감정가격은 85,709,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 59,996,000원입니다.

2026.08.03(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 398
물건용도	전
토지면적	1,044.00㎡(315.81평)
건물면적
사건번호	2025타경736
감정평가액	85,709,000원
최저입찰가	(70%) 59,996,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안덕리 398	전	729㎡ (220.52평)
	안덕리 398-2	전	120㎡ (36.30평)
	안덕리 398-3	전	184㎡ (55.66평)
	안덕리 398-4	전	11㎡ (3.33평)
제시외건물	안덕리 398	수목(주목)	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재‘원안덕마을’남서측 근거리 및‘원안덕1교’북서측 근거리에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 산간 취락지대로 단독주택 및 농경지·임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 간선도로에서 진입로 등을 통하여 본건까지 차량접근 가능하며, 일부토지는 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통이나, 일부토지는 거리 등을 감 안할 때 대중교통 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 및 사다리형 등 다양한 형태의 토지로, 인근토지와 대체로 등고평탄하거나 경사를 이루는 단독주택부지 및 농경지, 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2): 본건 서측으로 소폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 3,4): 본건이 도로로 이용중입니다.
일련번호 5): 본건 남서측으로 소폭의 지적상도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1~4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2016-04-07)(안덕천)＜소하천 정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 3,4)는 공부상지목이‘전’이나 현황은‘도로’입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 일련번호 1)지상에는 소유자 미상의 수목이 소재하고, 일련번호 5)토지상 에는 이동가능한 컨테이너가 소재합니다. [건물구조] 일련번호6-가): 적벽돌조 슬래브지붕 단층(사용승인: 1995.06.22)
외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 6-나): 목조 스레이트지붕 단층, 벽체: 목재, 자연석 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감 입니다.
일련번호 ㉠): 적벽돌조 판넬지붕 단층, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 ㉡,㉢): 조적조스레트지붕 단층 [이용상태] 6-가): 주택 6-나): 창고 ㉠: 주택 ㉡: 창고 및 보일러실 ㉢: 창고 [설비내역] 6-가): 기본적인 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 6-가,나)건물은 560-9번지상에 등재되어 있으나, 실제는 별첨 지적 및 건물 개황도와 같이 인접지인 560-7,8,10번지상에 각 건물 일부가 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됩니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월28일	소유권
2019년10월23일	근저당권	42,900,000원
2019년10월23일	지상권
2025년6월5일	임의경매
2025년6월12일	가압류	27,320,000원
2025년8월8일	가압류	30,215,603원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,525,914원원	126,326,378원원	50%	2.5회회
6개월	174,717,932원원	95,495,110원원	56%	2.3회회
12개월	176,733,590원원	93,797,664원원	59%	2.3회회

2025타경736 경매사건 분석 ◆ 구이면 전 (315.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능 하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.목록1. 지상에 소재하는 제시외 수목(주목 약65주) 매각 포함 3.목록3.4. 지목은 전이나 현황은 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4.는 공부상 각 전으로 서로 인접해 있으며, 목록1. 지상에는 잡초 및 수종불명의 수목 수십 그루가 자라고 있고, 일부 경계부근에는 전신주 4개가 설치되어 있으며, 목록2.지상에는 잡초가 자라고 있고, 목록3.은 대부분 도로로 이용 중이고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록4.는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 목록5.는 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경736 (전주지방법원)

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